Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Sổ hồng riêng cấp cho từng chủ sở hữu độc lập, sổ chung cấp chung cho nhiều người đồng sở hữu một thửa đất, ảnh hưởng đến quyền định đoạt, khả năng vay thế chấp, cần tư vấn rõ để khách hàng hiểu rõ trước khi quyết định mua:
Có nên hỏi rõ thời gian dự kiến tách thửa nếu mua đất có sổ chung không
Có nên, việc hỏi rõ thời gian dự kiến giúp khách hàng có kế hoạch phù hợp, tránh phải chờ đợi quá lâu mà không biết chắc chắn khi nào có thể tách thửa, cấp sổ riêng cho phần diện tích của mình.
Chi phí tách thửa để có sổ riêng ai là người chịu trách nhiệm
Thường do các đồng sở hữu tự thỏa thuận chia sẻ chi phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu, cần có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản giữa các bên trước khi thực hiện thủ tục tách thửa để tránh tranh chấp về sau.
Có nên ưu tiên mua đất có sổ riêng thay vì sổ chung nếu có điều kiện không
Có nên ưu tiên nếu có thể, sổ riêng mang lại nhiều thuận lợi hơn về quyền định đoạt, khả năng thế chấp vay vốn, giảm thiểu rủi ro tranh chấp so với sổ chung phải phụ thuộc vào sự đồng thuận của nhiều người.
Nếu một đồng sở hữu sổ chung không đồng ý bán thì phải làm sao
Cần thương lượng để đạt được sự đồng thuận hoặc thực hiện thủ tục phân chia tài sản chung theo quy định pháp luật nếu không thể thỏa thuận được, có thể cần đến sự can thiệp của tòa án trong trường hợp phức tạp.
Có nên tham khảo ý kiến luật sư khi giao dịch tài sản có sổ chung không
Có nên, việc tham khảo luật sư giúp hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình khi mua tài sản có sổ chung, đánh giá được rủi ro pháp lý tiềm ẩn trước khi quyết định giao dịch loại hình bất động sản này.