Trong một số trường hợp, sau khi đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chính thức, hai bên có thể thoả thuận bổ sung một khoản tiền đặt cọc thêm nhằm bảo đảm cho việc thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ còn lại theo hợp đồng, ví dụ đảm bảo cho việc bàn giao đúng thời hạn hoặc hoàn tất một số nghĩa vụ phát sinh khác, khoản đặt cọc bổ sung này không làm phát sinh một giao dịch chuyển nhượng tài sản mới mà chỉ là biện pháp bảo đảm bổ sung cho việc thực hiện hợp đồng đã ký, do đó về nguyên tắc không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên nếu hai bên có nhu cầu lập văn bản riêng ghi nhận khoản đặt cọc bổ sung này và muốn công chứng để tăng thêm giá trị pháp lý, mức phí công chứng áp dụng sẽ theo biểu phí công chứng hợp đồng, giao dịch không có giá ngạch.
Đặt cọc bổ sung sau hợp đồng chính là biện pháp bảo đảm thêm, không phải giao dịch mới
Khoản đặt cọc bổ sung này không làm phát sinh một giao dịch chuyển nhượng tài sản mới mà chỉ là biện pháp bảo đảm bổ sung cho việc thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ còn lại theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết trước đó.
Không bắt buộc phải công chứng văn bản đặt cọc bổ sung theo quy định pháp luật
Về nguyên tắc, văn bản ghi nhận khoản đặt cọc bổ sung này không bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật hiện hành, các bên có thể tự thoả thuận bằng văn bản thông thường vẫn có giá trị pháp lý.
Nếu tự nguyện công chứng thì áp dụng phí công chứng hợp đồng không có giá ngạch
Nếu hai bên có nhu cầu lập văn bản riêng và muốn công chứng để tăng thêm giá trị pháp lý cho khoản đặt cọc bổ sung, mức phí công chứng áp dụng sẽ theo biểu phí công chứng hợp đồng, giao dịch không có giá ngạch.
Câu hỏi thường gặp: Đặt cọc thêm sau khi đã ký hợp đồng chính có phải công chứng, tốn phí riêng không?