Trong một số giao dịch chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt tại khu vực có nguy cơ thiên tai như lũ lụt, sạt lở, các bên có thể thoả thuận thêm điều khoản về việc chia sẻ trách nhiệm, rủi ro nếu có thiệt hại xảy ra đối với tài sản trong khoảng thời gian giữa lúc ký hợp đồng đặt cọc và thời điểm hoàn tất bàn giao, sang tên chính thức, ví dụ quy định rõ bên nào chịu trách nhiệm nếu tài sản bị hư hỏng do thiên tai trước khi hoàn tất giao dịch, điều khoản này là một thoả thuận bổ sung về việc phân chia trách nhiệm giữa các bên, không phải là một giao dịch có giá trị tài sản độc lập, do đó không làm phát sinh thêm khoản phí công chứng riêng, phí công chứng cho hợp đồng chuyển nhượng có kèm điều khoản này vẫn được tính theo tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng chính như thông thường.
Điều khoản chia sẻ rủi ro thiên tai giúp phân định trách nhiệm giữa các bên trước khi hoàn tất giao dịch
Các bên có thể thoả thuận điều khoản về việc chia sẻ trách nhiệm, rủi ro nếu có thiệt hại xảy ra đối với tài sản trong khoảng thời gian giữa lúc ký hợp đồng đặt cọc và thời điểm hoàn tất bàn giao, sang tên chính thức.
Đây là thoả thuận bổ sung, không phải giao dịch có giá trị tài sản độc lập
Điều khoản này là một thoả thuận bổ sung về việc phân chia trách nhiệm giữa các bên, không phải là một giao dịch có giá trị tài sản độc lập, do đó không làm phát sinh thêm khoản phí công chứng riêng biệt.
Phí công chứng vẫn tính theo tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng chính như thông thường
Phí công chứng cho hợp đồng chuyển nhượng có kèm điều khoản chia sẻ rủi ro thiên tai này vẫn được tính theo tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng chính như thông thường, không có khoản phụ thu riêng cho điều khoản bổ sung này.
Câu hỏi thường gặp: Hợp đồng mua bán nhà có điều khoản chia sẻ rủi ro thiên tai có tính thêm phí không?