Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Giấy phép cải tạo chỉ cho phép sửa chữa, nâng cấp trong phạm vi kết cấu hiện có, khác với giấy phép xây mới cho phép xây dựng lại hoàn toàn, việc xây dựng vượt quá phạm vi giấy phép cải tạo có thể bị coi là vi phạm trật tự xây dựng:
Có nên kiểm tra loại giấy phép đã cấp cho công trình trước khi mua không
Có nên, việc kiểm tra giúp xác định công trình được xây dựng theo giấy phép cải tạo hay xây mới, đối chiếu với hiện trạng thực tế để phát hiện những vi phạm tiềm ẩn nếu có trước khi quyết định giao dịch.
Nếu phát hiện nhà xây vượt phạm vi giấy phép cải tạo thì có nên mua không
Cần thận trọng đánh giá mức độ vi phạm, khả năng hợp thức hóa, có thể thương lượng giảm giá tương ứng với rủi ro, chi phí khắc phục nếu vẫn quyết định mua, hoặc từ chối nếu vi phạm quá nghiêm trọng, khó xử lý.
Có nên tham khảo cơ quan quản lý xây dựng để xác minh tình trạng giấy phép không
Có nên, việc tham khảo giúp có thông tin chính xác, đáng tin cậy về loại giấy phép đã cấp, tình trạng tuân thủ thực tế, tránh chỉ dựa vào thông tin một chiều từ chủ nhà có thể không đầy đủ, chính xác.
Có nên tư vấn khách hàng về khả năng hợp thức hóa phần xây dựng vượt phép không
Có thể chia sẻ thông tin tham khảo, tuy nên khuyến nghị khách hàng tham khảo cơ quan quản lý xây dựng hoặc luật sư để có đánh giá chính xác về khả năng, chi phí, thủ tục hợp thức hóa nếu có nhu cầu.
Có nên yêu cầu chủ nhà xử lý dứt điểm vi phạm trước khi hoàn tất giao dịch không
Có nên, việc yêu cầu xử lý trước khi giao dịch giúp đảm bảo tình trạng pháp lý sạch sẽ, tránh khách hàng phải gánh chịu trách nhiệm, chi phí khắc phục vi phạm do người bán gây ra trước đó.