Theo quy định pháp luật về nhà ở, hợp đồng dân sự, bên cho thuê nhà có trách nhiệm bảo đảm giá trị sử dụng của nhà ở trong suốt thời gian cho thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, đối với những hư hỏng phát sinh do hao mòn tự nhiên, do kết cấu công trình, thiết bị đã cũ hoặc do các nguyên nhân khách quan không phải lỗi của người thuê, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện sửa chữa để đảm bảo nhà ở tiếp tục sử dụng được bình thường, ngược lại nếu hư hỏng phát sinh do lỗi của người thuê trong quá trình sử dụng (như sử dụng sai cách, bất cẩn gây hư hỏng), trách nhiệm sửa chữa, bồi thường thường thuộc về người thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng, để tránh tranh chấp về việc xác định nguyên nhân, trách nhiệm sửa chữa, các bên nên thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu trong hợp đồng thuê nhà về việc phân định trách nhiệm bảo trì, sửa chữa đối với từng loại hư hỏng, thiết bị cụ thể, cũng như quy trình thông báo, xử lý khi có sự cố phát sinh trong thời gian thuê.
Bên cho thuê có trách nhiệm đảm bảo giá trị sử dụng của nhà trong thời gian thuê
Theo quy định pháp luật, bên cho thuê nhà có trách nhiệm bảo đảm giá trị sử dụng của nhà ở trong suốt thời gian cho thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, đây là nghĩa vụ cơ bản của chủ nhà đối với người thuê trong quan hệ thuê nhà.
Hư hỏng do hao mòn tự nhiên thuộc trách nhiệm sửa chữa của chủ nhà
Đối với hư hỏng do hao mòn tự nhiên, kết cấu công trình, thiết bị cũ hoặc nguyên nhân khách quan không phải lỗi người thuê, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa, ngược lại hư hỏng do lỗi người thuê thì trách nhiệm sửa chữa thuộc về người thuê.
Nên thỏa thuận rõ ràng về phân định trách nhiệm sửa chữa trong hợp đồng
Để tránh tranh chấp về xác định nguyên nhân, trách nhiệm sửa chữa, các bên nên thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về phân định trách nhiệm bảo trì đối với từng loại hư hỏng, thiết bị cụ thể, cùng quy trình thông báo, xử lý khi có sự cố phát sinh.
Câu hỏi thường gặp: Người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa hư hỏng nhà không?