Lộ giới là ranh giới quy hoạch xác định phạm vi đất dành cho đường giao thông, bao gồm cả phần đường hiện hữu lẫn phần đất dự kiến sẽ được thu hồi để mở rộng đường theo quy hoạch giao thông đã được phê duyệt, khi một tuyến đường có kế hoạch mở rộng trong tương lai, phần đất nằm trong lộ giới quy hoạch (dù hiện tại vẫn thuộc quyền sử dụng của người dân) sẽ bị hạn chế đáng kể về quyền xây dựng, thông thường không được phép xây dựng công trình kiên cố, chỉ được xây dựng tạm hoặc phải tuân thủ các điều kiện đặc biệt về quy mô, kết cấu để thuận tiện cho việc di dời, giải tỏa khi Nhà nước triển khai dự án mở rộng đường trong tương lai, đối với bất động sản có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong lộ giới quy hoạch, giá trị thường bị ảnh hưởng đáng kể vì phần diện tích này có nguy cơ bị thu hồi bất cứ lúc nào khi dự án được triển khai, người mua cần cân nhắc kỹ về thời điểm dự kiến triển khai dự án, mức bồi thường có thể nhận được nếu bị thu hồi, môi giới nên tư vấn khách hàng kiểm tra thông tin quy hoạch lộ giới tại phòng quản lý đô thị hoặc phòng tài nguyên môi trường địa phương trước khi quyết định mua để tránh rủi ro về sau.
Lộ giới là ranh giới quy hoạch đất dành cho đường giao thông tương lai
Lộ giới xác định phạm vi đất dành cho đường giao thông, bao gồm phần đường hiện hữu lẫn phần đất dự kiến thu hồi để mở rộng theo quy hoạch giao thông đã phê duyệt, phần đất này tuy vẫn thuộc quyền sử dụng của người dân nhưng bị hạn chế xây dựng.
Đất trong lộ giới quy hoạch không được xây dựng kiên cố
Đất nằm trong lộ giới quy hoạch không được phép xây dựng công trình kiên cố, chỉ được xây tạm hoặc tuân thủ điều kiện đặc biệt về quy mô, kết cấu để thuận tiện di dời, giải tỏa khi Nhà nước triển khai dự án mở rộng đường trong tương lai.
Nên kiểm tra thông tin quy hoạch lộ giới tại cơ quan quản lý trước khi mua
Môi giới nên tư vấn khách hàng kiểm tra thông tin quy hoạch lộ giới tại phòng quản lý đô thị hoặc phòng tài nguyên môi trường địa phương, cân nhắc thời điểm dự kiến triển khai, mức bồi thường có thể nhận được nếu bị thu hồi trước khi quyết định mua.
Câu hỏi thường gặp: Đất vướng lộ giới quy hoạch mở rộng đường có mua được không?