Hồ sơ thiết kế xây dựng là tập hợp các bản vẽ, tài liệu kỹ thuật mô tả chi tiết về kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy của công trình đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi cấp phép xây dựng, đây là căn cứ quan trọng để xác minh công trình thực tế có được xây dựng đúng theo thiết kế đã phê duyệt hay không, việc đối chiếu giữa hồ sơ thiết kế và hiện trạng thực tế giúp phát hiện những thay đổi có thể đã được thực hiện trong quá trình xây dựng hoặc sau này mà không xin phép điều chỉnh, ví dụ như thay đổi kết cấu chịu lực, tăng thêm diện tích sàn, thay đổi công năng sử dụng của một số không gian trong nhà, những thay đổi không phép này có thể tiềm ẩn rủi ro về an toàn kết cấu nếu không được tính toán, thiết kế đúng kỹ thuật, đồng thời cũng có thể ảnh hưởng đến tính pháp lý của công trình khi làm thủ tục liên quan sau này, đối với những công trình có quy mô lớn hơn như nhà nhiều tầng, hoặc đã qua nhiều lần cải tạo, sửa chữa, việc kiểm tra hồ sơ thiết kế càng trở nên quan trọng để đánh giá đầy đủ về chất lượng, an toàn của công trình, môi giới nên khuyến nghị khách hàng yêu cầu chủ nhà cung cấp hồ sơ thiết kế nếu có, hoặc tham khảo ý kiến kỹ sư xây dựng để đánh giá tình trạng thực tế nếu không có đầy đủ hồ sơ gốc.
Hồ sơ thiết kế mô tả chi tiết kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật
Hồ sơ thiết kế xây dựng gồm bản vẽ, tài liệu kỹ thuật mô tả kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy đã được phê duyệt, là căn cứ xác minh công trình thực tế xây dựng đúng theo thiết kế hay không.
Đối chiếu giúp phát hiện thay đổi không phép ảnh hưởng an toàn, pháp lý
Việc đối chiếu giúp phát hiện thay đổi như kết cấu chịu lực, diện tích sàn, công năng sử dụng không xin phép điều chỉnh, tiềm ẩn rủi ro an toàn kết cấu nếu không tính toán đúng kỹ thuật, ảnh hưởng tính pháp lý khi làm thủ tục sau này.
Nên yêu cầu chủ nhà cung cấp hồ sơ hoặc tham khảo kỹ sư xây dựng
Đối với công trình quy mô lớn hoặc đã qua nhiều lần cải tạo, việc kiểm tra càng quan trọng, môi giới nên khuyến nghị khách hàng yêu cầu chủ nhà cung cấp hồ sơ thiết kế hoặc tham khảo kỹ sư xây dựng nếu không có đầy đủ hồ sơ gốc.
Câu hỏi thường gặp: Hồ sơ thiết kế xây dựng cần kiểm tra những gì khi mua nhà?