Hợp đồng ký gửi độc quyền là hình thức chủ nhà chỉ giao phó việc bán bất động sản của mình cho một đơn vị môi giới duy nhất trong một khoảng thời gian nhất định, đổi lại thường nhận được sự đầu tư quảng cáo, chăm sóc khách hàng tốt hơn từ phía đơn vị môi giới, tuy nhiên hình thức này cũng hạn chế quyền của chủ nhà trong việc tự tìm kiếm hoặc hợp tác với đơn vị môi giới khác, để tránh bất lợi, hợp đồng cần quy định rõ thời hạn độc quyền cụ thể không nên quá dài, giá bán mong muốn của chủ nhà, mức phí hoa hồng đã thỏa thuận, quyền của chủ nhà được xem xét không gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng nếu đơn vị môi giới không đạt được kết quả như cam kết trong thời hạn độc quyền, cùng với điều kiện cụ thể để chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu cần thiết.
Ký gửi độc quyền hạn chế quyền tự tìm kiếm khách hàng của chủ nhà trong thời hạn hợp đồng
Hình thức ký gửi độc quyền hạn chế quyền của chủ nhà trong việc tự tìm kiếm hoặc hợp tác với đơn vị môi giới khác trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, đổi lại thường được đầu tư quảng cáo, chăm sóc tốt hơn.
Cần quy định thời hạn độc quyền, giá bán và mức phí hoa hồng rõ ràng
Hợp đồng cần quy định rõ thời hạn độc quyền cụ thể không nên quá dài, giá bán mong muốn của chủ nhà, mức phí hoa hồng đã thỏa thuận để tránh tranh chấp về sau liên quan đến quyền lợi của chủ nhà.
Cần quy định quyền chấm dứt hợp đồng nếu đơn vị môi giới không đạt kết quả
Cần quy định quyền của chủ nhà được xem xét không gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng nếu đơn vị môi giới không đạt được kết quả như cam kết, cùng với điều kiện cụ thể để chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu cần thiết.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi bán nhà độc quyền cho một đơn vị môi giới cần lưu ý gì?