Trong một số tình huống, một người có thể đồng ý dùng bất động sản thuộc quyền sở hữu của mình để gán nợ, trả nợ thay cho người thân đang có khoản nợ với người khác, đây là giao dịch có tính chất phức tạp liên quan đến ba bên khác nhau, để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp về sau, cần có văn bản thỏa thuận rõ ràng giữa cả ba bên gồm chủ nợ, người có nghĩa vụ trả nợ ban đầu và người đồng ý dùng tài sản của mình để gán nợ thay, văn bản cần xác nhận rõ giá trị tài sản gán nợ có tương ứng với khoản nợ cần thanh toán hay không, nếu giá trị chênh lệch cần thỏa thuận cách xử lý phần chênh lệch này, sau đó thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai như một giao dịch chuyển nhượng thông thường.
Gán nợ bằng bất động sản là giao dịch phức tạp liên quan đến ba bên khác nhau
Trong một số tình huống, một người có thể đồng ý dùng bất động sản thuộc quyền sở hữu của mình để gán nợ, trả nợ thay cho người thân đang có khoản nợ với người khác, đây là giao dịch có tính chất phức tạp liên quan đến ba bên.
Cần có văn bản thỏa thuận ba bên rõ ràng xác nhận giá trị tài sản gán nợ
Cần có văn bản thỏa thuận rõ ràng giữa cả ba bên gồm chủ nợ, người có nghĩa vụ trả nợ ban đầu và người đồng ý dùng tài sản của mình để gán nợ thay, xác nhận giá trị tài sản có tương ứng với khoản nợ hay không.
Sau khi thỏa thuận cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định thông thường
Nếu giá trị chênh lệch cần thỏa thuận cách xử lý phần chênh lệch này, sau đó thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai như một giao dịch chuyển nhượng thông thường.
Câu hỏi thường gặp: Dùng đất để gán nợ thay cho người thân đang vay nợ người khác thì cần thủ tục gì?