Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Nhà đất từng bị xử phạt vi phạm xây dựng, sau đó được yêu cầu hoàn thiện thủ tục xin phép xây dựng bổ sung (hợp thức hóa) để được công nhận hợp pháp, tình trạng này ảnh hưởng đến tính pháp lý của công trình mà môi giới cần tư vấn khách hàng kiểm tra kỹ:
Có nên tư vấn khách hàng về chi phí phát sinh nếu phải tự hoàn thiện thủ tục xin phép bổ sung không
Có nên, việc hoàn thiện thủ tục xin phép bổ sung có thể phát sinh chi phí về lệ phí, có thể phải điều chỉnh một phần công trình nếu chưa phù hợp hoàn toàn với quy định, khách hàng nên tính toán trước khi quyết định mua.
Có nên tư vấn khách hàng thương lượng giảm giá nếu nhà chưa hoàn thành thủ tục bổ sung không
Có thể chia sẻ như một chiến lược đàm phán hợp lý, vì người mua sẽ phải gánh thêm chi phí, thời gian để hoàn thiện thủ tục pháp lý, việc thương lượng giảm giá tương ứng là hợp lý để bù đắp cho rủi ro, công sức bỏ ra sau này.
Có nên tư vấn khách hàng về khả năng công trình không đủ điều kiện cấp phép bổ sung không
Có nên, một số trường hợp công trình vi phạm nghiêm trọng quy hoạch hoặc quy định xây dựng có thể không đủ điều kiện được cấp phép bổ sung, có nguy cơ bị buộc tháo dỡ phần vi phạm, cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua.
Có nên tư vấn khách hàng tìm hiểu quyết định xử phạt trước đó có nội dung gì cụ thể không
Có nên, quyết định xử phạt thường ghi rõ loại vi phạm, mức độ, biện pháp khắc phục hậu quả yêu cầu, việc tìm hiểu kỹ nội dung này giúp khách hàng đánh giá chính xác hơn về tình trạng pháp lý hiện tại của công trình.
Có nên tư vấn khách hàng nhờ luật sư kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi quyết định mua không
Có nên, đây là vấn đề pháp lý có thể phức tạp tùy từng trường hợp cụ thể, môi giới nên khuyến nghị khách hàng nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.