Trong quá trình quản lý xây dựng, có những trường hợp công trình đã được xây dựng nhưng chưa có giấy phép xây dựng hợp lệ ngay từ đầu, hoặc xây dựng sai với nội dung giấy phép đã cấp, khi bị cơ quan chức năng phát hiện, tùy theo mức độ vi phạm, mức độ phù hợp với quy hoạch hiện hành, chủ sở hữu có thể bị xử phạt vi phạm hành chính đồng thời được yêu cầu hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng bổ sung (thường gọi là hợp thức hóa xây dựng) nếu công trình phù hợp với quy hoạch, đủ điều kiện được cấp phép, đối với bất động sản thuộc diện này, người mua cần lưu ý rằng công trình chỉ được coi là hợp pháp hoàn toàn sau khi đã hoàn thành thủ tục xin phép bổ sung, được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, nếu chủ sở hữu hiện tại chưa hoàn thành thủ tục này, người mua có thể phải tự mình tiếp tục hoàn thiện sau khi nhận chuyển nhượng, việc này đòi hỏi thời gian, chi phí, hồ sơ pháp lý cần thiết, môi giới nên tư vấn khách hàng yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ liên quan đến quyết định xử phạt trước đó (nếu có), giấy phép xây dựng bổ sung đã được cấp (nếu đã hoàn thành) để đánh giá đầy đủ tình trạng pháp lý của công trình trước khi quyết định mua.
Công trình vi phạm được yêu cầu hoàn thiện thủ tục xin phép bổ sung
Công trình xây dựng chưa có giấy phép hợp lệ hoặc sai với nội dung giấy phép, khi bị phát hiện có thể bị xử phạt vi phạm hành chính đồng thời được yêu cầu hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng bổ sung nếu phù hợp quy hoạch, đủ điều kiện cấp phép.
Công trình chỉ hợp pháp hoàn toàn sau khi hoàn thành thủ tục bổ sung
Công trình chỉ được coi là hợp pháp hoàn toàn sau khi đã hoàn thành thủ tục xin phép bổ sung, được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, nếu chưa hoàn thành người mua có thể phải tự tiếp tục hoàn thiện sau khi nhận chuyển nhượng, tốn thời gian, chi phí.
Nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan trước khi mua
Môi giới nên tư vấn khách hàng yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ liên quan đến quyết định xử phạt trước đó, giấy phép xây dựng bổ sung đã được cấp nếu có, để đánh giá đầy đủ tình trạng pháp lý của công trình trước khi quyết định mua.
Câu hỏi thường gặp: Nhà từng vi phạm xây dựng cần xin phép bổ sung có mua được không?