Nhiều công trình nhà ở hiện đại, đặc biệt là các dự án chung cư, nhà phố cao cấp, thường được thiết kế có tầng hầm để phục vụ mục đích để xe, lắp đặt hệ thống kỹ thuật của tòa nhà, đây là khu vực đặc thù có những yêu cầu kỹ thuật riêng biệt so với các tầng nổi trên mặt đất, do nằm sâu dưới mặt đất, tầng hầm thường phải đối mặt với áp lực nước ngầm, đặc biệt tại những khu vực có mực nước ngầm cao hoặc gần sông, biển, nếu hệ thống chống thấm không được thiết kế, thi công đúng kỹ thuật, tầng hầm có nguy cơ bị thấm nước, ẩm thấp, ảnh hưởng đến chất lượng không khí, tuổi thọ của các thiết bị, phương tiện để trong khu vực này, bên cạnh vấn đề chống thấm, hệ thống thông gió của tầng hầm cũng đặc biệt quan trọng để đảm bảo lưu thông không khí, tránh tích tụ khí độc hại từ khí thải phương tiện, hệ thống thoát nước cần đảm bảo khả năng tiêu thoát nhanh chóng nếu có tình trạng ngập úng xảy ra, khi tư vấn cho khách hàng có ý định mua căn hộ, nhà có tầng hầm, môi giới nên khuyến nghị kiểm tra kỹ các yếu tố này, có thể tham khảo ý kiến của cư dân đã sinh sống trong tòa nhà về tình trạng thực tế của tầng hầm, đặc biệt là vào mùa mưa để có đánh giá khách quan hơn về chất lượng thực tế của công trình ngầm.
Tầng hầm có yêu cầu kỹ thuật riêng biệt do đối mặt với áp lực nước ngầm
Công trình có tầng hầm để xe, hệ thống kỹ thuật thường đối mặt áp lực nước ngầm, đặc biệt tại khu vực có mực nước ngầm cao, gần sông biển, nếu chống thấm không đúng kỹ thuật có nguy cơ thấm nước, ẩm thấp nghiêm trọng.
Cần đảm bảo hệ thống thông gió, thoát nước hoạt động hiệu quả
Hệ thống thông gió quan trọng để lưu thông không khí, tránh tích tụ khí độc từ khí thải phương tiện, hệ thống thoát nước cần đảm bảo tiêu thoát nhanh nếu có ngập úng, đây là những yếu tố kỹ thuật cần kiểm tra kỹ.
Nên tham khảo cư dân hiện hữu về tình trạng thực tế vào mùa mưa
Môi giới nên khuyến nghị kiểm tra kỹ các yếu tố này, tham khảo ý kiến cư dân đã sinh sống về tình trạng thực tế của tầng hầm, đặc biệt vào mùa mưa để có đánh giá khách quan hơn về chất lượng công trình ngầm.
Câu hỏi thường gặp: Cần kiểm tra gì khi nhà có tầng hầm hoặc công trình ngầm?