Sang tên nhà đất có yếu tố nước ngoài áp dụng khi bên mua/bên nhận là người nước ngoài, tổ chức nước ngoài, hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài — các đối tượng này chịu điều kiện, hạn chế riêng về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở.
Điều kiện đối với người nước ngoài
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam chỉ được sở hữu nhà ở (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) trong dự án nhà ở thương mại, với số lượng giới hạn theo tòa nhà/khu vực, và không được đứng tên quyền sử dụng đất riêng như công dân Việt Nam.
Điều kiện đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tương tự công dân trong nước, nếu đáp ứng điều kiện về quốc tịch, giấy tờ chứng minh gốc Việt Nam theo quy định.
Hồ sơ bổ sung cần thiết
Ngoài hồ sơ thông thường, cần bổ sung: hộ chiếu, giấy tờ chứng minh được phép nhập cảnh/cư trú tại Việt Nam, giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam (nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài) được hợp pháp hóa lãnh sự nếu cấp bởi cơ quan nước ngoài.
Xem thêm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất