Nhiều khách hàng lựa chọn mua nhà cũ với mức giá phù hợp hơn, sau đó có kế hoạch cải tạo, sửa chữa lại theo nhu cầu, sở thích cá nhân của mình, tuy nhiên trước khi quyết định mua, việc đánh giá khả năng cải tạo thực tế là bước quan trọng cần được môi giới tư vấn kỹ lưỡng, đầu tiên cần xem xét về tình trạng kết cấu hiện tại của căn nhà như móng, cột, dầm có còn đảm bảo an toàn để cải tạo hay cần phải xây dựng lại hoàn toàn, việc này ảnh hưởng lớn đến chi phí, mức độ can thiệp cần thiết, tiếp theo cần xem xét về các quy định pháp lý liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo như có cần xin phép xây dựng hay không tùy theo mức độ can thiệp, có bị hạn chế về chiều cao, mật độ xây dựng theo quy hoạch hiện hành của khu vực hay không, đối với những căn nhà nằm trong khu vực có quy định bảo tồn kiến trúc hoặc thuộc diện quy hoạch đặc biệt, khả năng cải tạo có thể bị hạn chế nghiêm ngặt hơn, môi giới cũng nên tư vấn khách hàng tham khảo thêm ý kiến của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để có đánh giá chuyên môn chính xác về khả năng, chi phí cải tạo thực tế trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, tránh tình trạng phát sinh chi phí vượt quá dự kiến ban đầu sau khi đã hoàn tất giao dịch mua bán.
Cần đánh giá tình trạng kết cấu hiện tại trước khi quyết định cải tạo
Cần xem xét tình trạng kết cấu hiện tại như móng, cột, dầm có còn đảm bảo an toàn để cải tạo hay cần xây dựng lại hoàn toàn, việc này ảnh hưởng lớn đến chi phí, mức độ can thiệp cần thiết trong quá trình sửa chữa.
Cần xem xét quy định pháp lý về xin phép xây dựng, hạn chế quy hoạch
Cần xem xét quy định về việc có cần xin phép xây dựng hay không tùy mức độ can thiệp, có bị hạn chế chiều cao, mật độ xây dựng theo quy hoạch hiện hành, đặc biệt khu vực có quy định bảo tồn kiến trúc, quy hoạch đặc biệt.
Nên khuyến nghị tham khảo kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng chuyên môn
Môi giới nên tư vấn khách hàng tham khảo thêm kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để có đánh giá chuyên môn chính xác về khả năng, chi phí cải tạo thực tế, tránh phát sinh chi phí vượt quá dự kiến sau khi mua.
Câu hỏi thường gặp: Những yếu tố cần đánh giá trước khi cải tạo nhà cũ đã mua là gì?