Trong quá trình sử dụng nhà ở lâu dài, nhiều chủ nhà có nhu cầu thực hiện các công việc sửa chữa, cải tạo với quy mô lớn như nâng thêm tầng, mở rộng diện tích sử dụng, thay đổi kết cấu, công năng của một số khu vực trong nhà để phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt của gia đình, những thay đổi này, nếu có quy mô đáng kể, thường yêu cầu phải xin phép cơ quan có thẩm quyền trước khi thực hiện theo quy định về xây dựng, cải tạo công trình, sau khi hoàn thành, cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động, cập nhật lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sở hữu để phản ánh đúng hiện trạng mới của tài sản, tuy nhiên trên thực tế, không ít trường hợp chủ nhà thực hiện sửa chữa, cải tạo nhưng chưa xin phép đầy đủ theo quy định, hoặc đã xin phép nhưng chưa hoàn tất thủ tục cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận sau khi hoàn thành công trình, dẫn đến tình trạng có sự sai lệch giữa hiện trạng thực tế của căn nhà (đã được cải tạo, mở rộng) với thông tin được ghi nhận trên giấy tờ pháp lý hiện có, khi ký gửi bán loại tài sản này, cần kiểm tra kỹ, đối chiếu giữa hiện trạng thực tế với hồ sơ pháp lý, nếu phát hiện có sai lệch đáng kể, nên khuyến nghị chủ sở hữu hoàn tất thủ tục cập nhật, hợp thức hóa trước khi tiến hành giao dịch để tránh gây khó khăn, vướng mắc cho khách hàng mua khi thực hiện thủ tục sang tên sau này.
Sửa chữa, cải tạo quy mô lớn thường cần xin phép, cập nhật giấy tờ
Nhiều chủ nhà thực hiện sửa chữa, cải tạo quy mô lớn như nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi kết cấu, những thay đổi này thường yêu cầu xin phép cơ quan có thẩm quyền, sau đó cập nhật lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Có thể xảy ra sai lệch giữa hiện trạng thực tế và hồ sơ pháp lý hiện có
Không ít trường hợp chủ nhà chưa xin phép đầy đủ hoặc chưa hoàn tất thủ tục cập nhật sau khi hoàn thành công trình, dẫn đến sự sai lệch giữa hiện trạng thực tế đã cải tạo với thông tin ghi nhận trên giấy tờ pháp lý.
Cần đối chiếu, khuyến nghị hoàn tất cập nhật trước khi ký gửi bán
Khi ký gửi, cần kiểm tra kỹ, đối chiếu hiện trạng thực tế với hồ sơ pháp lý, nếu phát hiện sai lệch đáng kể nên khuyến nghị hoàn tất thủ tục cập nhật, hợp thức hóa trước khi giao dịch để tránh vướng mắc cho khách hàng mua sau này.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà đã sửa chữa, cải tạo lớn: cần đối chiếu hồ sơ pháp lý