Theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự, khi một cá nhân, tổ chức không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ theo bản án, quyết định của tòa án, cơ quan thi hành án có thẩm quyền áp dụng các biện pháp cưỡng chế, trong đó có biện pháp kê biên, xử lý tài sản là bất động sản để đảm bảo thi hành nghĩa vụ, tuy nhiên nếu sau khi bị áp dụng biện pháp cưỡng chế, người có nghĩa vụ đã tự nguyện thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thi hành án, bao gồm cả khoản tiền lãi, chi phí cưỡng chế phát sinh theo quy định, cơ quan thi hành án sẽ ra quyết định giải tỏa biện pháp cưỡng chế đã áp dụng đối với tài sản, khôi phục lại quyền định đoạt bình thường của chủ sở hữu, khi ký gửi bán bất động sản đã từng trải qua tình trạng này, cần yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ văn bản, quyết định giải tỏa cưỡng chế từ cơ quan thi hành án có thẩm quyền, đồng thời có thể xác minh thêm tại Văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo thông tin về việc ngăn chặn, hạn chế giao dịch trước đó đã thực sự được gỡ bỏ trên hệ thống, việc kiểm tra kỹ lưỡng giúp đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch, tránh rủi ro tài sản vẫn còn bị hạn chế giao dịch trên thực tế dù chủ sở hữu khẳng định đã hoàn tất nghĩa vụ.
Cưỡng chế thi hành án được áp dụng khi không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ
Pháp luật thi hành án dân sự cho phép cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế, kê biên tài sản khi cá nhân, tổ chức không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ theo bản án, quyết định của tòa án đã có hiệu lực.
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ, cơ quan thi hành án ra quyết định giải tỏa cưỡng chế
Nếu người có nghĩa vụ đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thi hành án bao gồm cả lãi, chi phí cưỡng chế phát sinh, cơ quan thi hành án sẽ ra quyết định giải tỏa, khôi phục lại quyền định đoạt bình thường của chủ sở hữu tài sản.
Cần kiểm tra văn bản giải tỏa, xác minh tại Văn phòng đăng ký đất đai
Cần yêu cầu chủ sở hữu cung cấp văn bản, quyết định giải tỏa cưỡng chế từ cơ quan thi hành án, xác minh thêm tại Văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo hạn chế giao dịch trước đó đã thực sự được gỡ bỏ trên hệ thống.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà đất từng bị cưỡng chế thi hành án: cần giấy tờ xác nhận gì?