Cưỡng chế thi hành án dân sự là biện pháp được cơ quan thi hành án dân sự áp dụng đối với người phải thi hành án không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ theo bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của tòa án, đối với các khoản nợ liên quan đến tài sản là bất động sản, biện pháp cưỡng chế thường bao gồm việc kê biên tài sản (ghi nhận, tạm giữ quyền định đoạt đối với tài sản), sau đó tiến hành định giá, bán đấu giá tài sản để thu hồi tiền thi hành nghĩa vụ trả nợ cho người được thi hành án, khi bất động sản đang trong quá trình bị áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (người phải thi hành án) không được tự ý thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp đối với tài sản đó, mọi giao dịch tự ý thực hiện trong giai đoạn này đều có nguy cơ bị coi là vô hiệu, không có giá trị pháp lý, tài sản chỉ có thể được chuyển giao hợp pháp cho người khác thông qua thủ tục đấu giá công khai do cơ quan thi hành án tổ chức, môi giới cần tư vấn khách hàng đặc biệt thận trọng, kiểm tra kỹ thông tin về tình trạng thi hành án của bất động sản trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch mua bán trực tiếp nào với chủ sở hữu hiện tại.
Cưỡng chế thi hành án nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo bản án
Cưỡng chế thi hành án dân sự được cơ quan thi hành án áp dụng đối với người không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ theo bản án đã có hiệu lực, thường bao gồm kê biên tài sản, sau đó định giá, bán đấu giá để thu hồi tiền thi hành nghĩa vụ trả nợ.
Người phải thi hành án không được tự ý giao dịch tài sản đang bị cưỡng chế
Khi tài sản bị áp dụng cưỡng chế, người đứng tên không được tự ý chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, mọi giao dịch tự ý thực hiện có nguy cơ bị coi là vô hiệu, tài sản chỉ được chuyển giao hợp pháp thông qua thủ tục đấu giá công khai do cơ quan thi hành án tổ chức.
Nên kiểm tra kỹ tình trạng thi hành án trước khi giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu
Môi giới cần tư vấn khách hàng đặc biệt thận trọng, kiểm tra kỹ thông tin về tình trạng thi hành án của bất động sản trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch mua bán trực tiếp nào với chủ sở hữu hiện tại để tránh rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
Câu hỏi thường gặp: Nhà đất bị cưỡng chế thi hành án dân sự có mua được không?