Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch, thực địa để phân định giữa phần đất được phép xây dựng công trình và phần đất được dành cho việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như đường giao thông, công viên, chỉ giới xây dựng là đường ranh giới quy định khoảng lùi tối thiểu của công trình xây dựng so với chỉ giới đường đỏ, nhằm đảm bảo mỹ quan đô thị, an toàn giao thông, thông thoáng không gian, đối với những thửa đất có một phần diện tích nằm ngoài chỉ giới xây dựng hoặc trong phạm vi chỉ giới đường đỏ, phần diện tích đó thường sẽ bị hạn chế nghiêm ngặt hoặc không được phép xây dựng công trình kiên cố, chỉ có thể sử dụng cho một số mục đích hạn chế theo quy định như trồng cây, làm sân vườn tạm thời, khi ký gửi bán bất động sản có tình trạng này, cần công khai thông tin về diện tích thực tế nằm trong chỉ giới xây dựng được phép xây dựng công trình, phân biệt rõ với phần diện tích nằm ngoài chỉ giới bị hạn chế cho khách hàng, đồng thời khuyến nghị khách hàng tham khảo thông tin quy hoạch chi tiết tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương để có cơ sở chính xác trước khi quyết định giao dịch.
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng quy định phạm vi được phép xây dựng
Chỉ giới đường đỏ phân định phần đất được xây dựng và phần dành cho hạ tầng kỹ thuật, xã hội, chỉ giới xây dựng quy định khoảng lùi tối thiểu của công trình so với chỉ giới đường đỏ để đảm bảo mỹ quan, an toàn giao thông.
Diện tích ngoài chỉ giới xây dựng thường bị hạn chế nghiêm ngặt
Phần diện tích nằm ngoài chỉ giới xây dựng hoặc trong phạm vi chỉ giới đường đỏ thường bị hạn chế nghiêm ngặt hoặc không được phép xây dựng kiên cố, chỉ sử dụng cho mục đích hạn chế như trồng cây, làm sân vườn tạm thời.
Cần công khai diện tích thực tế được xây dựng, khuyến nghị tham khảo quy hoạch chi tiết
Cần công khai diện tích thực tế nằm trong chỉ giới xây dựng được phép xây dựng công trình cho khách hàng, khuyến nghị tham khảo thông tin quy hoạch chi tiết tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà đất vướng chỉ giới xây dựng: ảnh hưởng đến diện tích sử dụng ra sao?