Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất, trong khi hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng của công trình trên diện tích lô đất, hai chỉ tiêu này được quy định cụ thể trong quy hoạch chi tiết xây dựng, thường khác nhau tùy theo từng khu vực, loại hình đất, mục đích sử dụng theo quy hoạch, đối với những thửa đất có mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất thấp theo quy hoạch, khả năng khai thác xây dựng sẽ bị hạn chế hơn so với thửa đất có chỉ tiêu cao hơn, ví dụ một thửa đất có hệ số sử dụng đất chỉ cho phép xây dựng nhà thấp tầng sẽ có giá trị khai thác khác biệt đáng kể so với thửa đất được phép xây dựng cao tầng, tích lũy nhiều diện tích sàn hơn, khi ký gửi bán bất động sản, đặc biệt là đối với khách hàng có nhu cầu xây dựng công trình lớn, kinh doanh, cần chủ động tìm hiểu, tư vấn rõ về các chỉ tiêu quy hoạch này thông qua việc tham khảo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương, giúp khách hàng có cơ sở đánh giá đúng tiềm năng khai thác thực tế của tài sản trước khi quyết định mua.
Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất quy định khả năng khai thác thửa đất
Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích lô đất, hệ số sử dụng đất là tỷ lệ tổng diện tích sàn xây dựng trên diện tích lô đất, được quy định cụ thể trong quy hoạch chi tiết xây dựng.
Chỉ tiêu thấp hạn chế khả năng khai thác so với chỉ tiêu cao hơn
Thửa đất có mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất thấp bị hạn chế khả năng khai thác hơn so với thửa đất có chỉ tiêu cao, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng xây dựng công trình lớn, tích lũy diện tích sàn nhiều hơn.
Cần tham khảo quy hoạch chi tiết để tư vấn đúng tiềm năng khai thác
Cần chủ động tìm hiểu, tư vấn rõ về các chỉ tiêu quy hoạch thông qua tham khảo quy hoạch chi tiết xây dựng đã phê duyệt tại cơ quan quản lý địa phương, giúp khách hàng có cơ sở đánh giá đúng tiềm năng khai thác của tài sản.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi đất có hệ số sử dụng đất thấp: ảnh hưởng đến giá trị ra sao?