Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện, hồ sơ được xem xét dựa trên sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt tại địa phương, sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho phép chuyển đổi, người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định, mức tiền sử dụng đất phải nộp thường được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển đổi, khi ký gửi bán bất động sản là đất trồng cây lâu năm đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi thành đất ở, cần cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền cho khách hàng, đối với trường hợp đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng mà khách hàng có nhu cầu mua để xây nhà ở, cần tư vấn rõ về thủ tục, chi phí, thời gian cần thiết để thực hiện chuyển đổi sau khi hoàn tất giao dịch mua bán.
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thuộc trường hợp phải được phép, cần nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện, xem xét dựa trên sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương.
Cần nộp tiền sử dụng đất theo chênh lệch giá đất ở và đất nông nghiệp
Sau khi được chấp thuận chuyển đổi, người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, mức tiền thường được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng.
Cần cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Khi ký gửi bán đất đã chuyển đổi, cần cung cấp giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính, quyết định cho phép chuyển mục đích cho khách hàng, hoặc tư vấn rõ thủ tục nếu đất chưa chuyển đổi mà khách có nhu cầu xây nhà ở.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi đất trồng cây lâu năm chuyển đổi sang đất ở: thủ tục cần thiết ra sao?