Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quy định rõ các thông số kỹ thuật được phép xây dựng như diện tích, số tầng, chiều cao của một công trình cụ thể, tuy nhiên trong quá trình thi công thực tế, không ít chủ nhà vì nhiều lý do như muốn tận dụng tối đa diện tích đất, nhu cầu sử dụng tăng lên so với dự tính ban đầu, đã tự ý xây dựng vượt quá diện tích, quy mô đã được cấp phép mà không thực hiện thủ tục xin phép điều chỉnh, bổ sung theo đúng quy định, tình trạng này khi bị phát hiện có thể dẫn đến việc bị xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí trong một số trường hợp nghiêm trọng có thể bị yêu cầu tháo dỡ phần xây dựng vượt phép nếu không thể hợp thức hóa, khi ký gửi bán bất động sản có tình trạng xây dựng vượt phép này, cần đặc biệt lưu ý vì đây là vấn đề có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng hoàn tất thủ tục sang tên cho bên mua sau này nếu cơ quan chức năng không chấp nhận cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích chưa được hợp thức hóa, đơn vị nhận ký gửi nên khuyến nghị chủ sở hữu chủ động liên hệ cơ quan xây dựng địa phương để tìm hiểu khả năng, thủ tục hợp thức hóa phần diện tích vượt phép (nếu đủ điều kiện theo quy định hiện hành) trước khi tiến hành marketing, ký gửi rộng rãi cho khách hàng.
Giấy phép xây dựng quy định rõ thông số kỹ thuật được phép xây
Giấy phép xây dựng quy định rõ diện tích, số tầng, chiều cao được phép xây dựng, tuy nhiên nhiều chủ nhà tự ý xây vượt quá quy mô đã cấp phép mà không thực hiện thủ tục xin phép điều chỉnh, bổ sung theo đúng quy định pháp luật.
Xây vượt phép có thể bị xử phạt, thậm chí yêu cầu tháo dỡ nếu không hợp thức hóa được
Tình trạng xây vượt phép khi bị phát hiện có thể dẫn đến xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí bị yêu cầu tháo dỡ phần xây dựng vượt phép nếu không thể hợp thức hóa theo quy định, ảnh hưởng nghiêm trọng đến giao dịch.
Nên khuyến nghị hợp thức hóa trước khi ký gửi, marketing rộng rãi
Đơn vị nhận ký gửi nên khuyến nghị chủ sở hữu chủ động liên hệ cơ quan xây dựng địa phương tìm hiểu khả năng hợp thức hóa (nếu đủ điều kiện) trước khi tiến hành marketing, ký gửi rộng rãi để tránh khó khăn khi sang tên sau này.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà xây vượt phép: cần hợp thức hóa trước khi bán