Trong quá trình xây dựng nhà ở, có những trường hợp chủ nhà xây dựng vượt quá diện tích, tầng cao hoặc mật độ xây dựng đã được cấp phép ban đầu, dẫn đến phần diện tích vượt phép này chưa được cơ quan chức năng công nhận là công trình hợp pháp trên giấy chứng nhận, khi chủ nhà có nhu cầu chuyển nhượng bất động sản này, về nguyên tắc chỉ có phần diện tích xây dựng đúng theo giấy phép được cấp và đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận mới được xem là tài sản hợp pháp để đưa vào giá trị tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, phần diện tích xây dựng vượt phép chưa được hợp thức hoá thường không được cơ quan thuế công nhận giá trị khi xác định giá tính thuế, đồng thời việc mua bán phần diện tích vượt phép này cũng tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho người mua vì có thể bị yêu cầu tháo dỡ theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Chỉ phần diện tích xây dựng đúng giấy phép mới được công nhận là tài sản hợp pháp
Chỉ có phần diện tích xây dựng đúng theo giấy phép được cấp và đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận mới được xem là tài sản hợp pháp để đưa vào giá trị tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.
Phần diện tích vượt phép chưa hợp thức hoá không được công nhận giá trị tính thuế
Phần diện tích xây dựng vượt phép chưa được hợp thức hoá thường không được cơ quan thuế công nhận giá trị khi xác định giá tính thuế cho giao dịch chuyển nhượng bất động sản có công trình vượt phép.
Mua bán phần diện tích vượt phép tiềm ẩn rủi ro bị yêu cầu tháo dỡ
Việc mua bán phần diện tích vượt phép này cũng tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho người mua vì có thể bị yêu cầu tháo dỡ theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng của cơ quan chức năng.
Câu hỏi thường gặp: Bán nhà có phần xây dựng vượt phép tính thuế thu nhập cá nhân ra sao?