Trong hoạt động kinh doanh, không ít trường hợp bất động sản được các cá nhân, nhóm đối tác sử dụng làm tài sản góp vốn chung để cùng thực hiện một dự án kinh doanh, đầu tư nào đó, tài sản này có thể đứng tên chung của nhiều người theo tỷ lệ góp vốn đã thỏa thuận, hoặc được góp vào một pháp nhân doanh nghiệp cụ thể, khi một trong số các thành viên góp vốn có ý định muốn ký gửi bán tài sản này, cần đặc biệt lưu ý về nguyên tắc pháp lý là việc định đoạt tài sản chung, đặc biệt là tài sản đã góp vốn vào hoạt động kinh doanh, cần tuân thủ theo đúng các thỏa thuận đã được ghi nhận trong hợp đồng góp vốn ban đầu, hoặc theo điều lệ của doanh nghiệp nếu tài sản đã được góp vào pháp nhân cụ thể, thông thường việc bán tài sản góp vốn chung sẽ cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên góp vốn khác theo tỷ lệ biểu quyết đã quy định, không phải chỉ riêng ý muốn của một cá nhân, việc tự ý ký gửi bán mà không có sự đồng thuận đầy đủ có thể dẫn đến tranh chấp nghiêm trọng với các đối tác khác, thậm chí giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu nếu vi phạm quy định về định đoạt tài sản chung, trước khi tiến hành ký gửi loại tài sản này, cần rà soát kỹ hợp đồng góp vốn, điều lệ doanh nghiệp liên quan, có văn bản đồng ý của tất cả các bên có quyền lợi liên quan.
Bất động sản có thể là tài sản góp vốn chung trong hoạt động kinh doanh
Trong hoạt động kinh doanh, bất động sản có thể được các đối tác sử dụng làm tài sản góp vốn chung để cùng thực hiện một dự án kinh doanh, đầu tư, có thể đứng tên chung hoặc được góp vào một pháp nhân doanh nghiệp cụ thể.
Cần tuân thủ thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn hoặc điều lệ doanh nghiệp
Việc định đoạt tài sản góp vốn kinh doanh chung cần tuân thủ theo đúng thỏa thuận đã ghi nhận trong hợp đồng góp vốn ban đầu, hoặc theo điều lệ doanh nghiệp nếu tài sản đã được góp vào pháp nhân cụ thể.
Cần có sự đồng ý của tất cả thành viên góp vốn theo tỷ lệ biểu quyết
Thông thường việc bán tài sản góp vốn chung cần có sự đồng ý của tất cả thành viên góp vốn khác theo tỷ lệ biểu quyết đã quy định, tự ý ký gửi mà không có đồng thuận đầy đủ có thể dẫn đến tranh chấp, giao dịch bị vô hiệu.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi bất động sản là tài sản góp vốn kinh doanh chung: cần lưu ý gì?