Khi quyết định ký gửi bất động sản để bán hoặc cho thuê, nhiều chủ sở hữu có thắc mắc về việc liệu bản thân hành động ký kết hợp đồng ký gửi có làm phát sinh ngay các nghĩa vụ về thuế, phí hay không, theo quy định của pháp luật thuế hiện hành, các nghĩa vụ về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ chỉ phát sinh khi có giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng đất thực tế diễn ra, tức là khi hợp đồng mua bán chính thức được ký kết, hoàn tất thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hợp đồng ký gửi bản thân nó chỉ là một thỏa thuận về dịch vụ trung gian giữa chủ sở hữu và đơn vị nhận ký gửi, quy định về việc tìm kiếm khách hàng, mức hoa hồng sẽ được trả khi giao dịch thành công, đây không phải là giao dịch chuyển nhượng tài sản nên không làm phát sinh các nghĩa vụ thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng ngay tại thời điểm ký kết, tuy nhiên, khoản hoa hồng mà chủ sở hữu trả cho đơn vị nhận ký gửi khi giao dịch thành công có thể liên quan đến nghĩa vụ thuế của bên nhận ký gửi (thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc thuế thu nhập cá nhân tùy theo loại hình tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ) theo quy định pháp luật thuế hiện hành.
Hợp đồng ký gửi chưa phải là giao dịch chuyển nhượng tài sản
Hợp đồng ký gửi bản thân chỉ là thỏa thuận về dịch vụ trung gian, quy định việc tìm kiếm khách hàng, mức hoa hồng khi giao dịch thành công, đây không phải là giao dịch chuyển nhượng tài sản nên không làm phát sinh nghĩa vụ thuế ngay lập tức.
Nghĩa vụ thuế chỉ phát sinh khi giao dịch chuyển nhượng thực tế hoàn tất
Các nghĩa vụ về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, lệ phí trước bạ chỉ phát sinh khi có giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng đất thực tế diễn ra, tức khi hợp đồng mua bán chính thức được ký kết, hoàn tất sang tên.
Khoản hoa hồng có thể liên quan đến nghĩa vụ thuế của bên nhận ký gửi
Khoản hoa hồng chủ sở hữu trả cho đơn vị nhận ký gửi khi giao dịch thành công có thể liên quan đến nghĩa vụ thuế của bên nhận ký gửi theo quy định pháp luật thuế hiện hành, không phải nghĩa vụ trực tiếp của chủ sở hữu tài sản.
Câu hỏi thường gặp: Ký hợp đồng ký gửi có phải đóng thuế ngay không?