Ký gửi bất động sản và ủy quyền bán nhà là hai khái niệm thường bị nhầm lẫn với nhau do đều liên quan đến việc chủ sở hữu nhờ một bên khác hỗ trợ trong quá trình bán tài sản, tuy nhiên về bản chất pháp lý, đây là hai hình thức hoàn toàn khác nhau, ký gửi bất động sản về cơ bản là một hợp đồng dịch vụ, trong đó bên nhận ký gửi (sàn giao dịch, công ty môi giới) chỉ đóng vai trò trung gian thực hiện các công việc như tìm kiếm khách hàng, marketing, tổ chức xem nhà, hỗ trợ đàm phán giá cả, nhưng khi đến bước ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng chính thức, chủ sở hữu vẫn là người trực tiếp đứng ra ký kết với bên mua, trong khi đó ủy quyền bán nhà là việc chủ sở hữu lập văn bản ủy quyền hợp pháp (thường phải công chứng) trao quyền cho một cá nhân khác (người được ủy quyền) thay mặt mình thực hiện toàn bộ hoặc một phần các công việc liên quan đến việc bán tài sản, bao gồm cả việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thực hiện các thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không cần sự có mặt trực tiếp của chủ sở hữu, do phạm vi quyền hạn được trao rộng hơn nhiều so với ký gửi, việc lập văn bản ủy quyền cần hết sức thận trọng, lựa chọn người được ủy quyền đáng tin cậy để tránh rủi ro bị lạm dụng quyền hạn.
Ký gửi là hợp đồng dịch vụ trung gian, chủ sở hữu vẫn trực tiếp ký hợp đồng
Ký gửi bất động sản là hợp đồng dịch vụ, bên nhận ký gửi chỉ đóng vai trò trung gian tìm khách hàng, marketing, đàm phán, khi ký kết hợp đồng mua bán chính thức, chủ sở hữu vẫn là người trực tiếp đứng ra ký kết với bên mua.
Ủy quyền bán là trao quyền cho người khác thực hiện toàn bộ giao dịch
Ủy quyền bán nhà là việc lập văn bản ủy quyền hợp pháp trao quyền cho người được ủy quyền thay mặt thực hiện toàn bộ hoặc một phần công việc, bao gồm cả ký hợp đồng chuyển nhượng, thủ tục sang tên mà không cần chủ sở hữu có mặt.
Ủy quyền có phạm vi quyền hạn rộng hơn, cần thận trọng khi lập
Do phạm vi quyền hạn được trao rộng hơn nhiều so với ký gửi, việc lập văn bản ủy quyền cần hết sức thận trọng, lựa chọn người được ủy quyền đáng tin cậy để tránh rủi ro bị lạm dụng quyền hạn trong giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Phân biệt ký gửi bất động sản và ủy quyền bán nhà