Nhiều chủ sở hữu bất động sản, đặc biệt là những người sở hữu nhiều căn hộ, nhà cho thuê nhưng không có thời gian tự quản lý, thường lựa chọn ký gửi tài sản của mình cho các đơn vị chuyên về dịch vụ cho thuê để tìm kiếm khách thuê phù hợp, so với ký gửi bán, ký gửi cho thuê có một số đặc thù riêng cần lưu ý, về thời hạn hợp đồng ký gửi, thường ngắn hơn ký gửi bán vì mục tiêu là tìm được khách thuê trong thời gian nhanh nhất để tài sản không bị bỏ trống, phát sinh chi phí cơ hội, về cách tính hoa hồng, thường được tính bằng một tháng tiền thuê hoặc một tỷ lệ phần trăm nhất định của tổng giá trị hợp đồng thuê thay vì tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá bán như ký gửi bán, một điểm khác biệt quan trọng khác là một số dịch vụ ký gửi cho thuê không chỉ dừng lại ở việc tìm khách thuê mà còn mở rộng sang dịch vụ quản lý tài sản trọn gói, bao gồm việc thu tiền thuê định kỳ hàng tháng, xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình cho thuê như sửa chữa, bảo trì, giải quyết mâu thuẫn với khách thuê, đây là dịch vụ có giá trị gia tăng cao hơn, thường có mức phí dịch vụ riêng ngoài phí hoa hồng tìm khách ban đầu, chủ sở hữu cần làm rõ với đơn vị nhận ký gửi về phạm vi dịch vụ cụ thể được cung cấp trước khi ký kết hợp đồng.
Thời hạn hợp đồng ký gửi cho thuê thường ngắn hơn ký gửi bán
Thời hạn hợp đồng ký gửi cho thuê thường ngắn hơn ký gửi bán vì mục tiêu là tìm được khách thuê nhanh nhất để tài sản không bị bỏ trống, phát sinh chi phí cơ hội cho chủ sở hữu.
Hoa hồng ký gửi cho thuê thường tính theo tháng tiền thuê
Cách tính hoa hồng ký gửi cho thuê thường được tính bằng một tháng tiền thuê hoặc tỷ lệ phần trăm của tổng giá trị hợp đồng thuê, khác với ký gửi bán tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá bán tài sản.
Có thể mở rộng sang dịch vụ quản lý tài sản trọn gói
Một số dịch vụ ký gửi cho thuê mở rộng sang quản lý tài sản trọn gói bao gồm thu tiền thuê định kỳ, xử lý vấn đề phát sinh, đây là dịch vụ giá trị gia tăng cao hơn với mức phí riêng ngoài hoa hồng tìm khách ban đầu.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi cho thuê bất động sản: những điểm khác biệt so với ký gửi bán