Nhiều người mới lần đầu ký gửi bất động sản thường thắc mắc liệu hợp đồng ký gửi có cần phải công chứng như hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng ký gửi bất động sản về bản chất là hợp đồng dịch vụ, thỏa thuận về việc bên nhận ký gửi thực hiện các công việc trung gian như tìm kiếm khách hàng, marketing, đàm phán thay cho bên ký gửi, đây không phải là hợp đồng chuyển quyền sở hữu, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên không thuộc danh mục các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật, hợp đồng ký gửi chỉ cần có đầy đủ nội dung thỏa thuận, chữ ký của đại diện các bên (bên ký gửi và bên nhận ký gửi) là đã có giá trị pháp lý ràng buộc giữa hai bên, tuy nhiên nếu các bên mong muốn tăng thêm tính pháp lý, đảm bảo an toàn hơn cho các bên, đặc biệt đối với tài sản có giá trị lớn, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng ký gửi tại cơ quan có thẩm quyền dù đây không phải là yêu cầu bắt buộc.
Hợp đồng ký gửi là hợp đồng dịch vụ, khác với hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng ký gửi bất động sản về bản chất là hợp đồng dịch vụ, thỏa thuận việc bên nhận ký gửi thực hiện công việc trung gian, không phải hợp đồng chuyển quyền sở hữu nên không thuộc diện bắt buộc công chứng theo quy định pháp luật.
Chỉ cần chữ ký của các bên là đã có hiệu lực pháp lý
Hợp đồng ký gửi chỉ cần có đầy đủ nội dung thỏa thuận, chữ ký của đại diện các bên (bên ký gửi và bên nhận ký gửi) là đã có giá trị pháp lý ràng buộc giữa hai bên tham gia hợp đồng.
Có thể thỏa thuận công chứng để tăng tính pháp lý nếu cần
Nếu muốn tăng thêm tính pháp lý, đặc biệt với tài sản giá trị lớn, các bên có thể thỏa thuận công chứng hoặc chứng thực hợp đồng ký gửi tại cơ quan có thẩm quyền dù đây không phải yêu cầu bắt buộc theo pháp luật hiện hành.
Câu hỏi thường gặp: Hợp đồng ký gửi bất động sản có cần công chứng không?