“Cầm cố tài sản” và “thế chấp tài sản” đều là các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự được quy định trong Bộ luật Dân sự, tuy nhiên có sự khác biệt cơ bản về việc chuyển giao tài sản, đối với cầm cố, bên cầm cố phải giao tài sản của mình cho bên nhận cầm cố trực tiếp giữ trong suốt thời gian bảo đảm nghĩa vụ, trong khi đối với thế chấp, bên thế chấp không cần giao tài sản mà chỉ cần giao các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, do bất động sản là tài sản không thể di chuyển, không thể giao trực tiếp cho bên nhận bảo đảm giữ như động sản thông thường, nên hình thức thế chấp là phù hợp và phổ biến hơn nhiều so với cầm cố khi bảo đảm nghĩa vụ bằng bất động sản.
Cầm cố yêu cầu giao tài sản, thế chấp chỉ giao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
“Cầm cố tài sản” và “thế chấp tài sản” đều là các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, tuy nhiên có sự khác biệt cơ bản, đối với cầm cố bên cầm cố phải giao tài sản trực tiếp cho bên nhận cầm cố giữ, còn thế chấp chỉ giao giấy tờ.
Bất động sản không thể di chuyển nên không phù hợp với hình thức cầm cố
Do bất động sản là tài sản không thể di chuyển, không thể giao trực tiếp cho bên nhận bảo đảm giữ như động sản thông thường, nên hình thức cầm cố không phù hợp để áp dụng cho loại tài sản này.
Thế chấp là hình thức phổ biến, phù hợp khi bảo đảm nghĩa vụ bằng bất động sản
Hình thức thế chấp là phù hợp và phổ biến hơn nhiều so với cầm cố khi bảo đảm nghĩa vụ bằng bất động sản, vì bên thế chấp vẫn giữ quyền sử dụng tài sản trong khi chỉ giao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
Câu hỏi thường gặp: Vì sao bất động sản thường được bảo đảm bằng hình thức thế chấp thay vì cầm cố?