Trường hợp nhờ người thân đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì lý do cá nhân, dù trên giấy tờ người đứng tên là chủ sử dụng đất hợp pháp nhưng thực chất quyền sử dụng đất, tiền mua đất là của người nhờ đứng tên, đây là tình huống tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý vì về mặt hình thức, người đứng tên hộ mới có quyền định đoạt tài sản, nếu có tranh chấp xảy ra, người thực sự có quyền sử dụng đất cần có văn bản thỏa thuận đứng tên hộ được lập từ trước hoặc phải khởi kiện ra tòa án yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất thực tế thuộc về mình, sau khi có bản án hoặc quyết định của tòa án công nhận quyền sử dụng đất thực tế, người này mới có đầy đủ căn cứ pháp lý để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đứng tên chính mình trước khi bán cho bên mua khác.
Đứng tên hộ tiềm ẩn rủi ro vì về hình thức người đứng tên mới có quyền định đoạt
Dù thực chất quyền sử dụng đất, tiền mua đất là của người nhờ đứng tên, về mặt hình thức người đứng tên hộ mới có quyền định đoạt tài sản theo giấy chứng nhận, đây là tình huống tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Cần văn bản thỏa thuận đứng tên hộ hoặc bản án công nhận quyền sử dụng thực tế
Nếu có tranh chấp xảy ra, người thực sự có quyền sử dụng đất cần có văn bản thỏa thuận đứng tên hộ được lập từ trước hoặc phải khởi kiện ra tòa án yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất thực tế thuộc về mình.
Sau khi có bản án công nhận mới có căn cứ đăng ký biến động đứng tên chính mình
Sau khi có bản án hoặc quyết định của tòa án công nhận quyền sử dụng đất thực tế, người này mới có đầy đủ căn cứ pháp lý để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đứng tên chính mình trước khi bán cho bên mua.
Câu hỏi thường gặp: Nhờ người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ thì bán đất như thế nào?