Theo quy định của pháp luật dân sự về sở hữu chung, khi một trong các đồng sở hữu bất động sản theo phần muốn bán phần quyền sở hữu của mình cho người khác, các đồng sở hữu chung còn lại có quyền được ưu tiên mua trước phần đó với cùng điều kiện, giá cả như bán cho người ngoài, để bán hợp pháp cho người ngoài, đồng sở hữu muốn bán cần thông báo bằng văn bản cho các đồng sở hữu khác về ý định bán, giá bán và điều kiện giao dịch, nếu trong thời hạn luật định các đồng sở hữu khác không mua hoặc có văn bản từ chối quyền ưu tiên mua, đồng sở hữu mới có thể bán phần của mình cho người ngoài, khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, cần xuất trình đầy đủ văn bản từ chối quyền ưu tiên mua của tất cả các đồng sở hữu khác để công chứng viên có căn cứ xác nhận giao dịch hợp pháp.
Các đồng sở hữu chung có quyền ưu tiên mua trước phần muốn bán
Khi một trong các đồng sở hữu bất động sản theo phần muốn bán phần quyền sở hữu của mình, các đồng sở hữu chung còn lại có quyền được ưu tiên mua trước phần đó với cùng điều kiện, giá cả như bán cho người ngoài.
Cần thông báo bằng văn bản và chờ phản hồi từ các đồng sở hữu khác
Đồng sở hữu muốn bán cần thông báo bằng văn bản cho các đồng sở hữu khác về ý định bán, giá bán và điều kiện giao dịch, nếu trong thời hạn luật định họ không mua hoặc từ chối quyền ưu tiên, mới được bán cho người ngoài.
Cần xuất trình văn bản từ chối quyền ưu tiên mua khi công chứng hợp đồng
Khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng cho người ngoài, cần xuất trình đầy đủ văn bản từ chối quyền ưu tiên mua của tất cả các đồng sở hữu khác để công chứng viên có căn cứ xác nhận giao dịch hợp pháp.
Câu hỏi thường gặp: Bán phần sở hữu chung cho người ngoài cần đồng sở hữu khác từ chối mua trước không?