Trong một số giao dịch, bên bán bất động sản là chi nhánh hoặc văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài đã được cấp phép hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, cần lưu ý rằng chi nhánh, văn phòng đại diện có thể có những giới hạn nhất định về thẩm quyền thực hiện các giao dịch dân sự so với công ty mẹ hoặc pháp nhân độc lập, bên mua cần kiểm tra kỹ giấy phép hoạt động của chi nhánh, văn phòng đại diện này, xác nhận rõ thẩm quyền của người đại diện trong việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có phù hợp với chức năng, nhiệm vụ đã được cấp phép hay không, sau khi xác nhận đầy đủ, các bên tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định, sau đó nộp hồ sơ đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục sang tên theo quy trình thông thường.
Chi nhánh, văn phòng đại diện có thể có giới hạn về thẩm quyền thực hiện giao dịch dân sự
Cần lưu ý rằng chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài có thể có những giới hạn nhất định về thẩm quyền thực hiện các giao dịch dân sự so với công ty mẹ hoặc pháp nhân độc lập.
Bên mua cần kiểm tra kỹ giấy phép hoạt động và thẩm quyền của người đại diện
Bên mua cần kiểm tra kỹ giấy phép hoạt động của chi nhánh, văn phòng đại diện, xác nhận rõ thẩm quyền của người đại diện trong việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng có phù hợp với chức năng đã được cấp phép hay không.
Công chứng hợp đồng và đăng ký biến động theo quy trình thông thường
Sau khi xác nhận đầy đủ, các bên tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định, sau đó nộp hồ sơ đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục sang tên theo quy trình thông thường.
Câu hỏi thường gặp: Mua bất động sản từ chi nhánh công ty nước ngoài tại Việt Nam cần lưu ý gì?