Trong một số giao dịch bất động sản, thay vì thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt, các bên có thể thoả thuận người mua thanh toán một phần hoặc toàn bộ giá trị bằng tài sản khác như xe ô tô, cổ phần doanh nghiệp, các tài sản có giá trị khác theo thoả thuận của hai bên, hình thức thanh toán này về bản chất vẫn là một phương thức thực hiện nghĩa vụ tài chính trong hợp đồng mua bán, không làm thay đổi bản chất của giao dịch là chuyển nhượng bất động sản, khi thực hiện việc này, các bên cần xác định rõ giá trị quy đổi của tài sản dùng để thanh toán sang giá trị tiền tệ tương ứng, thường dựa trên giá trị thị trường hợp lý tại thời điểm giao dịch, tổng giá trị chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân sẽ bao gồm cả phần được quy đổi từ tài sản khác này cộng với phần tiền mặt nếu có.
Thanh toán bằng tài sản khác là phương thức thực hiện nghĩa vụ tài chính hợp pháp
Các bên có thể thoả thuận người mua thanh toán một phần hoặc toàn bộ giá trị bằng tài sản khác như xe ô tô, cổ phần doanh nghiệp thay vì tiền mặt, đây là phương thức thực hiện nghĩa vụ tài chính không làm thay đổi bản chất giao dịch.
Cần xác định rõ giá trị quy đổi của tài sản dùng để thanh toán sang giá trị tiền tệ
Khi thực hiện việc thanh toán bằng tài sản khác, các bên cần xác định rõ giá trị quy đổi của tài sản đó sang giá trị tiền tệ tương ứng, thường dựa trên giá trị thị trường hợp lý tại thời điểm giao dịch diễn ra.
Thuế tính trên tổng giá trị chuyển nhượng bao gồm cả phần quy đổi từ tài sản khác
Tổng giá trị chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân sẽ bao gồm cả phần được quy đổi từ tài sản khác cộng với phần tiền mặt nếu có trong giao dịch có yếu tố thanh toán đa dạng này.
Câu hỏi thường gặp: Bán nhà nhận thanh toán bằng ô tô, tài sản khác thay tiền mặt tính thuế ra sao?