Khi chủ sử dụng một thửa đất có diện tích lớn muốn bán dần cho nhiều người mua khác nhau thay vì bán trọn cho một người, chủ đất thường thực hiện thủ tục tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai để chia thửa đất lớn ban đầu thành nhiều thửa nhỏ hơn, mỗi thửa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt, sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa, mỗi lần chủ đất thực hiện chuyển nhượng một trong các thửa đất nhỏ đã tách cho một người mua khác nhau được xem là một giao dịch chuyển nhượng độc lập, hoàn toàn riêng biệt với các giao dịch chuyển nhượng thửa đất khác, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân được tính riêng cho từng giao dịch dựa trên giá trị chuyển nhượng của thửa đất tương ứng, không gộp chung các giao dịch lại để tính thuế một lần duy nhất cho toàn bộ diện tích ban đầu.
Tách thửa là thủ tục cần thiết để chia thửa đất lớn thành nhiều thửa nhỏ có giấy chứng nhận riêng
Chủ đất thường thực hiện thủ tục tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai để chia thửa đất lớn ban đầu thành nhiều thửa nhỏ hơn, mỗi thửa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt sau khi tách xong.
Mỗi lần bán một thửa đã tách cho người mua khác nhau là giao dịch độc lập
Sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa, mỗi lần chủ đất thực hiện chuyển nhượng một trong các thửa đất nhỏ đã tách cho một người mua khác nhau được xem là một giao dịch chuyển nhượng độc lập, hoàn toàn riêng biệt với nhau.
Thuế tính riêng cho từng giao dịch theo giá trị của thửa đất tương ứng
Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân được tính riêng cho từng giao dịch dựa trên giá trị chuyển nhượng của thửa đất tương ứng, không gộp chung các giao dịch lại để tính thuế một lần duy nhất cho toàn bộ diện tích ban đầu.
Câu hỏi thường gặp: Tách thửa đất rồi bán từng phần cho nhiều người tính thuế ra sao?