Khác với hợp đồng chuyển nhượng chính thức bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật đất đai, nhà ở, hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản trong tương lai không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật hiện hành, các bên hoàn toàn có thể tự thoả thuận, ký kết hợp đồng đặt cọc bằng văn bản không cần công chứng vẫn có giá trị pháp lý, tuy nhiên để tăng thêm giá trị chứng cứ, tránh tranh chấp và rủi ro về sau, nhiều người vẫn lựa chọn công chứng hợp đồng đặt cọc một cách tự nguyện, khi đó mức phí công chứng áp dụng sẽ theo biểu phí công chứng hợp đồng, giao dịch không có giá ngạch tính theo hợp đồng chứ không tính theo giá trị tài sản như hợp đồng chuyển nhượng chính thức.
Hợp đồng đặt cọc không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng theo pháp luật
Khác với hợp đồng chuyển nhượng chính thức, hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản trong tương lai không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng theo quy định hiện hành.
Các bên có thể tự nguyện công chứng để tăng giá trị chứng cứ, giảm rủi ro tranh chấp
Để tăng thêm giá trị chứng cứ, tránh tranh chấp và rủi ro về sau, nhiều người vẫn lựa chọn công chứng hợp đồng đặt cọc một cách tự nguyện dù pháp luật không bắt buộc phải thực hiện việc này.
Phí công chứng đặt cọc tính theo mức phí hợp đồng không có giá ngạch
Khi tự nguyện công chứng, mức phí công chứng áp dụng sẽ theo biểu phí công chứng hợp đồng, giao dịch không có giá ngạch tính theo hợp đồng chứ không tính theo giá trị tài sản như hợp đồng chuyển nhượng chính thức.
Câu hỏi thường gặp: Đặt cọc mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng, tốn phí không?