Có những trường hợp sau khi ly hôn, bản án hoặc quyết định của toà án chỉ giải quyết về quan hệ hôn nhân mà chưa giải quyết việc phân chia tài sản chung là bất động sản, hoặc hai bên đã tự thoả thuận tạm thời chưa phân chia ngay, dẫn đến bất động sản này vẫn đứng tên chung của cả hai người trong nhiều năm sau khi đã ly hôn, về bản chất pháp lý, tài sản này vẫn thuộc sở hữu chung theo phần của hai người dù quan hệ hôn nhân đã chấm dứt, khi có nhu cầu chuyển nhượng, văn bản chuyển nhượng vẫn cần có đầy đủ chữ ký của cả hai người đồng sở hữu, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng được kê khai và nộp chung theo giao dịch dựa trên tổng giá trị chuyển nhượng, việc phân chia số tiền thu được sau đó giữa hai người là theo thoả thuận hoặc phán quyết riêng về phân chia tài sản.
Tài sản chung chưa phân chia sau ly hôn vẫn thuộc sở hữu chung theo phần
Dù quan hệ hôn nhân đã chấm dứt, nếu bất động sản chưa được phân chia thì về bản chất pháp lý tài sản này vẫn thuộc sở hữu chung theo phần của cả hai người đã từng là vợ chồng.
Cần chữ ký của cả hai người đồng sở hữu khi thực hiện chuyển nhượng
Khi có nhu cầu chuyển nhượng, văn bản chuyển nhượng vẫn cần có đầy đủ chữ ký của cả hai người đồng sở hữu tài sản, dù họ đã không còn quan hệ hôn nhân với nhau theo bản án ly hôn đã có hiệu lực.
Thuế thu nhập cá nhân kê khai chung, việc phân chia tiền theo thoả thuận riêng
Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng được kê khai và nộp chung theo giao dịch dựa trên tổng giá trị chuyển nhượng, việc phân chia số tiền thu được sau đó là theo thoả thuận riêng của hai người.
Câu hỏi thường gặp: Bán nhà là tài sản chung sau ly hôn nhưng chưa phân chia thì tính thuế ra sao?