Đối với đất khai hoang, đất do người dân tự khai phá, sử dụng ổn định lâu dài nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, về nguyên tắc pháp luật đất đai, một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện quyền chuyển nhượng là thửa đất phải có giấy chứng nhận, do đó nếu đất khai hoang chưa có giấy chứng nhận thì chưa đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng hợp pháp thông qua hợp đồng công chứng, cũng đồng nghĩa là chưa phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân theo đúng quy trình chuyển nhượng chính thức, người sử dụng đất trong trường hợp này cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận lần đầu trước, sau khi đã được cấp giấy và đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng khác mới có thể tiến hành bán và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định thông thường.
Đất khai hoang chưa có giấy chứng nhận chưa đủ điều kiện chuyển nhượng hợp pháp
Một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện quyền chuyển nhượng là thửa đất phải có giấy chứng nhận, do đó đất khai hoang chưa có giấy chứng nhận thì chưa đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng hợp pháp thông qua hợp đồng công chứng.
Chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nên chưa phát sinh nghĩa vụ thuế chính thức
Vì chưa đủ điều kiện chuyển nhượng hợp pháp, việc bán đất khai hoang chưa có giấy chứng nhận cũng đồng nghĩa là chưa phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân theo đúng quy trình chuyển nhượng chính thức.
Cần hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận trước khi thực hiện chuyển nhượng, nộp thuế
Người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận lần đầu trước, sau khi đã được cấp giấy và đáp ứng đầy đủ điều kiện chuyển nhượng khác mới có thể tiến hành bán và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
Câu hỏi thường gặp: Bán đất khai hoang chưa có sổ đỏ có phải nộp thuế chuyển nhượng không?