Đất khai hoang là loại đất được người dân tự khai phá, sử dụng từ lâu nhưng chưa được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức, đây là loại tài sản tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao khi giao dịch mua bán vì quyền sở hữu chưa được nhà nước công nhận chính thức, trước khi quyết định mua loại đất này, người mua cần tìm hiểu kỹ về nguồn gốc sử dụng đất, thời gian sử dụng liên tục là bao lâu, có tranh chấp gì với các bên khác hay không, các quy định pháp luật về điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất đối với đất khai hoang, sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp thường có những tiêu chí cụ thể về thời gian sử dụng, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, phù hợp quy hoạch, người mua nên tìm hiểu kỹ tại cơ quan quản lý đất đai địa phương về khả năng, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất cụ thể định mua, tránh mua phải đất khai hoang tại khu vực không đủ điều kiện được công nhận theo quy định, ví dụ đất nằm trong khu vực quy hoạch bảo tồn, đất rừng phòng hộ, những khu vực này thường không được công nhận quyền sử dụng dù đã khai hoang sử dụng lâu năm.
Đất khai hoang chưa có giấy chứng nhận tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao khi giao dịch
Đất khai hoang là loại đất được người dân tự khai phá, sử dụng từ lâu nhưng chưa được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức, đây là loại tài sản tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao vì quyền sở hữu chưa được công nhận chính thức.
Cần tìm hiểu nguồn gốc, thời gian sử dụng, tranh chấp và điều kiện công nhận theo quy định
Cần tìm hiểu kỹ về nguồn gốc sử dụng đất, thời gian sử dụng liên tục là bao lâu, có tranh chấp gì với các bên khác hay không, các quy định pháp luật về điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất đối với đất khai hoang sử dụng ổn định lâu dài không tranh chấp.
Cần tránh mua đất khai hoang tại khu vực không đủ điều kiện công nhận như đất rừng phòng hộ
Nên tìm hiểu kỹ tại cơ quan quản lý đất đai địa phương về khả năng, thủ tục được cấp giấy chứng nhận, tránh mua phải đất khai hoang tại khu vực không đủ điều kiện công nhận như đất nằm trong khu vực quy hoạch bảo tồn, đất rừng phòng hộ.
Câu hỏi thường gặp: Có nên mua đất khai hoang chưa có sổ đỏ không?