Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật hiện hành, cách tính phổ biến nhất áp dụng mức thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng được ghi nhận trong hợp đồng mua bán hoặc theo bảng giá đất do nhà nước quy định nếu giá hợp đồng thấp hơn, đây là phương pháp tính đơn giản, không cần xác định giá vốn ban đầu như một số quốc gia khác áp dụng thuế trên phần lợi nhuận thực tế, người bán cần chuẩn bị hồ sơ khai thuế bao gồm tờ khai thuế thu nhập cá nhân, hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp tại chi cục thuế nơi có bất động sản hoặc thông qua tổ chức công chứng, việc hoàn thành nghĩa vụ thuế này là điều kiện bắt buộc để có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên chủ sở hữu mới tại văn phòng đăng ký đất đai.
Thuế suất phổ biến áp dụng 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng
Cách tính phổ biến nhất áp dụng mức thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng được ghi nhận trong hợp đồng mua bán hoặc theo bảng giá đất do nhà nước quy định nếu giá hợp đồng thấp hơn giá trị này.
Cần chuẩn bị hồ sơ khai thuế đầy đủ nộp tại chi cục thuế hoặc qua tổ chức công chứng
Người bán cần chuẩn bị hồ sơ khai thuế bao gồm tờ khai thuế thu nhập cá nhân, hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp tại chi cục thuế nơi có bất động sản hoặc thông qua tổ chức công chứng.
Hoàn thành nghĩa vụ thuế là điều kiện bắt buộc để đăng ký biến động, sang tên
Việc hoàn thành nghĩa vụ thuế này là điều kiện bắt buộc để có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên chủ sở hữu mới tại văn phòng đăng ký đất đai theo đúng quy định pháp luật.
Câu hỏi thường gặp: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất như thế nào?