Trong một số trường hợp đặc biệt, thay vì chi trả cổ tức bằng tiền mặt, công ty có thể quyết định chi trả cổ tức cho cổ đông bằng hiện vật là bất động sản thuộc sở hữu của công ty, khi đó về bản chất, cổ đông nhận được một khoản thu nhập từ hoạt động đầu tư vốn tương ứng với giá trị của bất động sản được chia, khoản thu nhập từ cổ tức này chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định riêng về thuế thu nhập từ đầu tư vốn với thuế suất khác so với thuế chuyển nhượng bất động sản, sau khi cổ đông đã hoàn tất thủ tục nhận tài sản, đăng ký quyền sở hữu đứng tên mình, nếu sau đó cổ đông này có nhu cầu tiếp tục chuyển nhượng bất động sản đã nhận cho người khác, đây được xem là một giao dịch chuyển nhượng bất động sản độc lập mới, phát sinh thêm nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân riêng theo phương pháp thông thường áp dụng cho hoạt động chuyển nhượng.
Nhận bất động sản làm cổ tức là thu nhập từ đầu tư vốn, chịu thuế suất riêng
Khi công ty chi trả cổ tức bằng hiện vật là bất động sản, cổ đông nhận được một khoản thu nhập từ hoạt động đầu tư vốn tương ứng với giá trị tài sản, khoản thu nhập này chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định riêng về đầu tư vốn.
Thuế suất cho thu nhập từ cổ tức khác với thuế suất chuyển nhượng bất động sản
Khoản thu nhập từ cổ tức này chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định riêng về thuế thu nhập từ đầu tư vốn với thuế suất khác so với thuế chuyển nhượng bất động sản áp dụng cho các giao dịch mua bán thông thường.
Chuyển nhượng tiếp bất động sản đã nhận là giao dịch mới, phát sinh thêm nghĩa vụ thuế riêng
Nếu sau đó cổ đông có nhu cầu chuyển nhượng bất động sản đã nhận cho người khác, đây được xem là một giao dịch chuyển nhượng độc lập mới, phát sinh thêm nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân riêng theo phương pháp thông thường.
Câu hỏi thường gặp: Nhận cổ tức bằng bất động sản từ công ty rồi bán lại tính thuế như thế nào?