Vay tín chấp là hình thức vay dựa trên uy tín tín dụng của người vay (thu nhập, lịch sử tín dụng) mà không cần tài sản bảo đảm — trong lĩnh vực bất động sản, vay tín chấp thường chỉ đóng vai trò bổ sung một phần vốn nhỏ (như tiền đặt cọc, chi phí phát sinh) chứ hiếm khi đủ để mua trọn một bất động sản.
Hạn mức và lãi suất
Hạn mức vay tín chấp thường thấp hơn nhiều so với vay thế chấp (thường tính theo bội số thu nhập hàng tháng của người vay, ví dụ 10-20 lần lương), lãi suất cao hơn đáng kể do rủi ro tín dụng của ngân hàng cao hơn khi không có tài sản bảo đảm.
Vai trò trong giao dịch bất động sản
Thường được dùng để bổ sung vốn khi người mua thiếu một phần tiền đặt cọc hoặc chi phí phát sinh (thuế, phí công chứng), không phải là nguồn vốn chính để mua nhà đất có giá trị lớn.
Lưu ý khi kết hợp với vay thế chấp
Một số người mua kết hợp cả vay thế chấp (phần lớn giá trị nhà) và vay tín chấp (phần vốn tự có còn thiếu) để đủ tài chính mua nhà, cần tính toán kỹ tổng nghĩa vụ trả nợ hàng tháng để tránh quá tải tài chính.
Xem thêm: tài sản đảm bảo khoản vay