Một số giao dịch chuyển nhượng bất động sản được các bên thỏa thuận thanh toán theo nhiều đợt khác nhau thay vì thanh toán một lần toàn bộ giá trị hợp đồng, nhiều người bán thắc mắc liệu có cần kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân theo từng đợt nhận tiền tương ứng hay không, theo quy định pháp luật thuế hiện hành, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân phát sinh dựa trên hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết, không phụ thuộc vào tiến độ thanh toán thực tế giữa các bên, do đó người bán chỉ cần thực hiện việc kê khai, nộp thuế một lần duy nhất dựa trên tổng giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, thời điểm khai thuế thường gắn với thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp lý sau khi công chứng, không phải chờ đến khi nhận đủ toàn bộ số tiền theo tiến độ thanh toán đã thỏa thuận, điều này có nghĩa là dù chưa nhận đủ tiền, người bán vẫn cần chuẩn bị đầy đủ ngân sách để hoàn thành nghĩa vụ thuế đúng thời hạn quy định, tránh phát sinh tiền chậm nộp không đáng có.
Nghĩa vụ thuế phát sinh dựa trên hợp đồng chuyển nhượng, không phụ thuộc tiến độ thanh toán
Theo quy định pháp luật thuế hiện hành, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân phát sinh dựa trên hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết, không phụ thuộc vào tiến độ thanh toán thực tế giữa các bên trong giao dịch.
Chỉ cần kê khai, nộp thuế một lần duy nhất dựa trên tổng giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng
Người bán chỉ cần thực hiện việc kê khai, nộp thuế một lần duy nhất dựa trên tổng giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, thời điểm khai thuế thường gắn với thời điểm hợp đồng có hiệu lực pháp lý sau khi công chứng.
Cần chuẩn bị ngân sách để hoàn thành nghĩa vụ thuế dù chưa nhận đủ tiền theo tiến độ
Dù chưa nhận đủ tiền, người bán vẫn cần chuẩn bị đầy đủ ngân sách để hoàn thành nghĩa vụ thuế đúng thời hạn quy định, tránh phát sinh tiền chậm nộp không đáng có do trì hoãn kê khai.
Câu hỏi thường gặp: Bán nhà trả góp nhiều đợt thì kê khai thuế thu nhập cá nhân một lần hay nhiều lần?