Trong thực tế, nhiều giao dịch chuyển nhượng đất đai trước đây, đặc biệt ở giai đoạn pháp luật đất đai chưa quy định chặt chẽ, được thực hiện thông qua giấy tờ viết tay giữa các bên mà không thực hiện công chứng theo đúng quy định, dẫn đến người nhận chuyển nhượng trên thực tế sử dụng đất ổn định nhưng chưa được đứng tên chính thức trên giấy chứng nhận, khi người này có nhu cầu bán lại đất cho người khác, trước tiên cần thực hiện thủ tục hợp thức hoá quyền sử dụng đất của mình, có thể thông qua thủ tục công nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai về đất đã sử dụng ổn định, hoặc trong trường hợp phức tạp hơn có tranh chấp, có thể phải yêu cầu toà án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng viết tay trước đó, sau khi hoàn tất thủ tục và được cấp giấy chứng nhận đứng tên mình mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng tiếp theo một cách hợp pháp và nộp thuế theo đúng quy định.
Hợp đồng viết tay trước đây khiến người nhận chuyển nhượng chưa đứng tên chính thức
Nhiều giao dịch chuyển nhượng đất đai trước đây được thực hiện thông qua giấy tờ viết tay mà không công chứng theo quy định, dẫn đến người nhận chuyển nhượng sử dụng đất ổn định nhưng chưa được đứng tên chính thức trên giấy chứng nhận.
Cần thực hiện thủ tục hợp thức hoá quyền sử dụng đất trước khi bán tiếp
Khi có nhu cầu bán lại, trước tiên cần thực hiện thủ tục hợp thức hoá thông qua công nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai nếu đủ điều kiện, hoặc yêu cầu toà án công nhận hiệu lực hợp đồng nếu có tranh chấp.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận mới có thể chuyển nhượng hợp pháp và nộp thuế
Sau khi hoàn tất thủ tục và được cấp giấy chứng nhận đứng tên mình mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng tiếp theo một cách hợp pháp và nộp thuế thu nhập cá nhân theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Câu hỏi thường gặp: Mua đất bằng giấy viết tay chưa công chứng thì bán lại có nộp thuế được không?