Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có chính sách ưu đãi đặc biệt của nhà nước dành cho các đối tượng thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức đủ điều kiện, đi kèm với đó là các ràng buộc về thời hạn chuyển nhượng nhằm đảm bảo đúng mục đích chính sách, theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại sau khi đã thanh toán hết tiền nhà, được cấp giấy chứng nhận và đã sử dụng tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư, sau khi đã đủ thời hạn 5 năm này, người sở hữu có quyền chuyển nhượng nhà ở xã hội tự do như đối với các loại bất động sản thông thường khác không còn bị ràng buộc bởi các điều kiện đặc thù của chính sách nhà ở xã hội, đồng thời nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân phát sinh khi chuyển nhượng cũng được tính theo phương pháp thông thường là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng hoặc theo bảng giá đất, giá tính thuế trước bạ nếu giá hợp đồng thấp hơn, người bán cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh đã đủ thời hạn 5 năm cho cơ quan thuế khi thực hiện kê khai.
Nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng tự do sau khi đủ thời hạn 5 năm sử dụng
Người mua nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại sau khi đã thanh toán hết tiền nhà, được cấp giấy chứng nhận và đã sử dụng tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà theo hợp đồng đã ký.
Sau 5 năm, nhà ở xã hội không còn ràng buộc bởi điều kiện chính sách đặc thù
Sau khi đã đủ thời hạn 5 năm, người sở hữu có quyền chuyển nhượng nhà ở xã hội tự do như đối với các loại bất động sản thông thường khác, không còn bị ràng buộc bởi các điều kiện đặc thù của chính sách nhà ở xã hội.
Thuế thu nhập cá nhân tính theo phương pháp thông thường 2% trên giá chuyển nhượng
Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân phát sinh khi chuyển nhượng được tính theo phương pháp thông thường là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng hoặc theo bảng giá đất nếu giá hợp đồng thấp hơn.
Câu hỏi thường gặp: Bán nhà ở xã hội sau 5 năm tính thuế thu nhập cá nhân ra sao?