“Quyền sử dụng đất” và “quyền bề mặt” là hai khái niệm pháp lý khác nhau về bản chất và có sự khác biệt quan trọng về thời hạn áp dụng, quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng được xác định theo phân loại đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai, có loại đất được sử dụng ổn định lâu dài, có loại đất có thời hạn sử dụng nhất định cần gia hạn, trong khi đó quyền bề mặt là một quyền khác về tài sản, thời hạn của quyền bề mặt hoàn toàn do các bên tự thỏa thuận khi xác lập, không bị ràng buộc theo phân loại đất, các bên có thể thỏa thuận quyền bề mặt có thời hạn ngắn, dài hoặc thậm chí đến hết cuộc đời của người có quyền bề mặt nếu là cá nhân, tùy theo mục đích, nhu cầu sử dụng cụ thể.
Quyền sử dụng đất có thời hạn theo phân loại đất quy định trong Luật Đất đai
“Quyền sử dụng đất” có thời hạn sử dụng được xác định theo phân loại đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai, có loại đất được sử dụng ổn định lâu dài, có loại đất có thời hạn sử dụng nhất định cần gia hạn.
Quyền bề mặt do các bên tự thỏa thuận thời hạn, không ràng buộc theo phân loại đất
Khác với quyền sử dụng đất, thời hạn của quyền bề mặt hoàn toàn do các bên tự thỏa thuận khi xác lập, không bị ràng buộc theo phân loại đất như quy định áp dụng cho quyền sử dụng đất chính.
Có thể thỏa thuận thời hạn ngắn, dài hoặc đến hết cuộc đời người có quyền
Các bên có thể thỏa thuận quyền bề mặt có thời hạn ngắn, dài hoặc thậm chí đến hết cuộc đời của người có quyền bề mặt nếu là cá nhân, tùy theo mục đích, nhu cầu sử dụng cụ thể của các bên tham gia.
Câu hỏi thường gặp: Ai là người quyết định thời hạn của quyền bề mặt khi xác lập theo thỏa thuận?