Trong quá trình sử dụng đất lâu năm, có thể phát sinh sai lệch giữa ranh giới thửa đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận với hiện trạng sử dụng thực tế do nhiều nguyên nhân như sai số đo đạc kỹ thuật ở thời điểm cấp giấy trước đây, biến động tự nhiên của địa hình, khi phát hiện sai lệch này, chủ sử dụng đất cần thuê đơn vị đo đạc có chức năng thực hiện việc trích đo lại hiện trạng thực tế của thửa đất, nếu kết quả trích đo cho thấy có sự khác biệt với ranh giới trên giấy chứng nhận, cần thoả thuận với các hộ liền kề có ranh giới chung để thống nhất về ranh giới chính xác, sau khi đã có sự đồng thuận và kết quả trích đo mới, chủ sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh ranh giới tại văn phòng đăng ký đất đai để được xem xét, cập nhật lại thông tin trên giấy chứng nhận cho phù hợp với hiện trạng thực tế.
Cần thuê đơn vị đo đạc trích đo lại hiện trạng thực tế của thửa đất
Khi phát hiện sai lệch này, chủ sử dụng đất cần thuê đơn vị đo đạc có chức năng thực hiện việc trích đo lại hiện trạng thực tế của thửa đất để có căn cứ chính xác cho việc điều chỉnh.
Cần thoả thuận với các hộ liền kề nếu có sự khác biệt về ranh giới
Nếu kết quả trích đo cho thấy có sự khác biệt với ranh giới trên giấy chứng nhận, cần thoả thuận với các hộ liền kề có ranh giới chung để thống nhất về ranh giới chính xác trước khi thực hiện điều chỉnh.
Nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh ranh giới tại văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi đã có sự đồng thuận và kết quả trích đo mới, chủ sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh ranh giới tại văn phòng đăng ký đất đai để được xem xét, cập nhật lại thông tin trên giấy chứng nhận.
Câu hỏi thường gặp: Ranh giới đất thực tế khác với giấy chứng nhận thì điều chỉnh như thế nào?