Trong một số giao dịch, chủ sở hữu bất động sản vì lý do bận công việc, ở xa hoặc sức khoẻ không cho phép đã lập văn bản uỷ quyền cho người khác được toàn quyền định đoạt tài sản của mình, bao gồm cả quyền bán, chuyển nhượng cho người khác, khi mua nhà từ người được uỷ quyền này, bên mua cần kiểm tra kỹ văn bản uỷ quyền còn hiệu lực hay không, phạm vi uỷ quyền có thực sự bao gồm quyền định đoạt, chuyển nhượng tài sản hay chỉ giới hạn ở một số công việc nhất định, sau khi xác nhận đầy đủ, hợp lệ về phạm vi uỷ quyền, các bên tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định, người được uỷ quyền sẽ ký thay cho chủ sở hữu trong phạm vi được uỷ quyền, sau đó nộp hồ sơ đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục sang tên như giao dịch thông thường.
Cần kiểm tra văn bản uỷ quyền còn hiệu lực và phạm vi uỷ quyền cụ thể
Bên mua cần kiểm tra kỹ văn bản uỷ quyền còn hiệu lực hay không, phạm vi uỷ quyền có thực sự bao gồm quyền định đoạt, chuyển nhượng tài sản hay chỉ giới hạn ở một số công việc nhất định trước khi giao dịch.
Sau khi xác nhận đầy đủ, tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định
Sau khi xác nhận đầy đủ, hợp lệ về phạm vi uỷ quyền, các bên tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định, người được uỷ quyền sẽ ký thay cho chủ sở hữu trong phạm vi được uỷ quyền.
Nộp hồ sơ đăng ký biến động để hoàn tất thủ tục sang tên như giao dịch thông thường
Sau khi công chứng hợp đồng, nộp hồ sơ đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục sang tên như giao dịch thông thường giữa các cá nhân, tổ chức khác.
Câu hỏi thường gặp: Mua nhà từ người được chủ nhà uỷ quyền toàn quyền định đoạt tài sản cần lưu ý gì?