Trong trường hợp chủ nhà đã xây dựng công trình trên đất ở hợp pháp của mình nhưng chưa xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định, khi có nhu cầu hợp thức hoá tình trạng pháp lý của công trình này để phục vụ cho các giao dịch sau này như chuyển nhượng, thế chấp, chủ nhà cần liên hệ cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện để được hướng dẫn thủ tục, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng thực tế của công trình để đánh giá mức độ phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn xây dựng hiện hành, đồng thời xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi xây dựng không phép theo quy định của pháp luật, sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt và công trình được xác định phù hợp quy hoạch, không vi phạm các quy định về khoảng lùi, chiều cao, cơ quan chức năng mới xem xét cấp giấy phép xây dựng cho phần công trình hiện hữu đã xây dựng.
Cần liên hệ cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện để được hướng dẫn thủ tục hợp thức hoá
Khi có nhu cầu hợp thức hoá tình trạng pháp lý của công trình xây dựng không phép, chủ nhà cần liên hệ cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện để được hướng dẫn thủ tục cụ thể cần thực hiện.
Cơ quan chức năng kiểm tra hiện trạng và xử phạt vi phạm hành chính trước tiên
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng thực tế của công trình để đánh giá mức độ phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn xây dựng hiện hành, đồng thời xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi xây dựng không phép.
Sau khi nộp phạt và công trình phù hợp quy hoạch mới được xem xét cấp phép
Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt và công trình được xác định phù hợp quy hoạch, không vi phạm các quy định về khoảng lùi, chiều cao, cơ quan chức năng mới xem xét cấp giấy phép xây dựng cho phần công trình hiện hữu.
Câu hỏi thường gặp: Nhà xây không phép trên đất ở hợp pháp có thể hợp thức hoá bằng cách nào?