Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 là cấp độ quy hoạch chi tiết nhất trong hệ thống quy hoạch xây dựng, thể hiện cụ thể vị trí, ranh giới, quy mô từng công trình, hạ tầng kỹ thuật trong một khu vực dự án cụ thể — là căn cứ trực tiếp để cấp giấy phép xây dựng.
Vai trò trong dự án bất động sản
Đối với các dự án khu đô thị, khu dân cư, chủ đầu tư bắt buộc phải lập và được phê duyệt quy hoạch 1/500 trước khi triển khai xây dựng — đây là cơ sở pháp lý quan trọng để người mua kiểm tra dự án có hợp pháp, đúng quy hoạch hay không.
Cách kiểm tra quy hoạch 1/500 của dự án
Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, hoặc tra cứu tại Sở Xây dựng/Sở Quy hoạch Kiến trúc địa phương để xác minh dự án đã được phê duyệt đúng quy định trước khi đặt cọc mua nhà, đất nền dự án.
Rủi ro khi dự án chưa có quy hoạch 1/500
Dự án chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500 mà đã rao bán, nhận đặt cọc là dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng, tiềm ẩn rủi ro rất cao về pháp lý và khả năng bàn giao nhà, đất đúng cam kết.