Đối với các trường hợp thừa kế, tặng cho bất động sản không thuộc diện được miễn thuế do không có quan hệ huyết thống, hôn nhân gần gũi theo quy định, người nhận tài sản cần xác định chính xác giá trị tài sản để làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân phải nộp, thông thường giá trị tính thuế được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, tuy nhiên trong một số trường hợp đặc biệt như tài sản có tính chất phức tạp, có tranh chấp về giá trị hoặc theo yêu cầu của cơ quan thuế, có thể cần thực hiện thẩm định giá độc lập bởi đơn vị chuyên nghiệp để xác định chính xác giá trị thị trường của bất động sản, chi phí thẩm định giá trong trường hợp này thường do người có nghĩa vụ nộp thuế chi trả, được xem như một phần chi phí cần thiết để hoàn tất thủ tục kê khai thuế đúng quy định, người nhận tài sản nên chuẩn bị tâm lý về khoản chi phí này nếu rơi vào trường hợp cần thẩm định giá đặc biệt theo yêu cầu của cơ quan thuế.
Giá trị tính thuế thường xác định theo bảng giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành
Thông thường giá trị tính thuế được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, áp dụng cho hầu hết các trường hợp thừa kế, tặng cho bất động sản thông thường.
Trường hợp phức tạp có thể cần thẩm định giá độc lập theo yêu cầu của cơ quan thuế
Trong một số trường hợp đặc biệt như tài sản có tính chất phức tạp, có tranh chấp về giá trị hoặc theo yêu cầu của cơ quan thuế, có thể cần thực hiện thẩm định giá độc lập bởi đơn vị chuyên nghiệp.
Chi phí thẩm định giá thường do người có nghĩa vụ nộp thuế chi trả
Chi phí thẩm định giá trong trường hợp này thường do người có nghĩa vụ nộp thuế chi trả, được xem như một phần chi phí cần thiết để hoàn tất thủ tục kê khai thuế đúng quy định pháp luật hiện hành.
Câu hỏi thường gặp: Khi nào cần thẩm định giá bất động sản để tính thuế thừa kế, tặng cho?