Theo quy định pháp luật dân sự, hợp đồng thuê nhà có thể được xác lập bằng lời nói, hành vi cụ thể hoặc văn bản, hợp đồng bằng miệng vẫn có giá trị pháp lý nếu có đủ các yếu tố cấu thành hợp đồng theo quy định, tuy nhiên trên thực tế, việc chỉ thỏa thuận miệng mà không có văn bản ghi nhận cụ thể tiềm ẩn rủi ro rất lớn khi có tranh chấp xảy ra, vì khó có thể chứng minh chính xác các điều khoản đã thỏa thuận như giá thuê, thời hạn thuê, các quyền, nghĩa vụ cụ thể của mỗi bên, khi xảy ra bất đồng về những nội dung này, việc giải quyết tranh chấp sẽ gặp nhiều khó khăn do thiếu bằng chứng rõ ràng, có thể phải dựa vào lời khai của các bên hoặc người làm chứng (nếu có), độ tin cậy thường không cao bằng văn bản có chữ ký xác nhận, để bảo vệ quyền lợi tốt hơn, người thuê nên chủ động đề xuất lập hợp đồng bằng văn bản ngay cả khi thuê nhà từ người quen, họ hàng, dù mối quan hệ có thân thiết đến đâu, việc có văn bản rõ ràng giúp tránh những hiểu lầm, mâu thuẫn không đáng có có thể ảnh hưởng đến cả mối quan hệ cá nhân lẫn quyền lợi vật chất của các bên liên quan trong quá trình thuê nhà.
Hợp đồng bằng miệng vẫn có giá trị pháp lý nhưng khó chứng minh khi tranh chấp
Theo quy định pháp luật dân sự, hợp đồng thuê nhà bằng miệng vẫn có giá trị pháp lý nếu có đủ yếu tố cấu thành hợp đồng, tuy nhiên tiềm ẩn rủi ro lớn khi có tranh chấp vì khó chứng minh chính xác các điều khoản đã thỏa thuận giữa hai bên.
Giải quyết tranh chấp gặp khó khăn do thiếu bằng chứng rõ ràng bằng văn bản
Khi xảy ra bất đồng về giá thuê, thời hạn, quyền nghĩa vụ các bên, việc giải quyết tranh chấp gặp nhiều khó khăn do thiếu bằng chứng rõ ràng, có thể phải dựa vào lời khai các bên hoặc người làm chứng, độ tin cậy thường không cao bằng văn bản có chữ ký.
Nên lập hợp đồng bằng văn bản dù thuê từ người quen, họ hàng thân thiết
Người thuê nên chủ động đề xuất lập hợp đồng bằng văn bản ngay cả khi thuê từ người quen, họ hàng, dù mối quan hệ thân thiết đến đâu, giúp tránh hiểu lầm, mâu thuẫn không đáng có ảnh hưởng đến mối quan hệ cá nhân lẫn quyền lợi vật chất.
Câu hỏi thường gặp: Thuê nhà bằng thỏa thuận miệng có rủi ro gì?